Huiswaardemeter

Woningwaarde Amsteldiep 31

1771HW Wieringerwerf

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.302
+10,6%
[ € 223.786 – € 284.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.530[ € 230.404 – € 254.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.645[ € 252.753 – € 279.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Amsteldiep 31 in Wieringerwerf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.302 (€ 3.101 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.124Sinds september +0,8%
+€ 24.34912 maanden +10,6%
+€ 15.44012 mnd vs. NL +6,7%
Amsteldiep 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.302 voor Amsteldiep 31 in Wieringerwerf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amsteldiep 31 in Wieringerwerf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.645. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 254.302.

Verwachte verkoopprijs Amsteldiep 31
€ 266.645[ € 252.753 – € 279.359 ]
Verkoper houdt over€ 262.462−€ 4.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.128+€ 7.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amsteldiep 31 in Wieringerwerf heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.958 per m².

Verwachte vraagprijs Amsteldiep 31
Onder gem. in WieringerwerfBoven gem.
€ 242.530[ € 230.404 – € 254.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.958[ € 2.810 – € 3.106 ]
Gem. vraagprijs in Wieringerwerf
€ 469.867[ € 310.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amsteldiep 31 adviseren wij in een bod van € 266.645, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 242.530 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.302+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.645+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.977+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amsteldiep 31 zal in bij een vraagprijs van € 242.530 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amsteldiep 31 in Wieringerwerf bedragen € 1.335 per maand bij een woningwaarde van € 254.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.244
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amsteldiep 31

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.302
Verwachte verkoopprijs€ 266.645
Verwachte vraagprijs€ 242.530
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWaddenwijk→
PlaatsWieringerwerf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddenwijk besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (40%)
C (46%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Waddenwijk

Waddenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Texelstroom 50, 1771HS Wieringerwerf
Texelstroom 50
1985 · 82 m²
€ 226.170
Straatbeeld van Omdraai 23, 1771HH Wieringerwerf
Omdraai 23
1984 · 93 m²
€ 356.167
Straatbeeld van Texelstroom 71, 1771HP Wieringerwerf
Texelstroom 71
1984 · 100 m²
€ 353.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.302 is Amsteldiep 31 een van de meer betaalbare woningen in Waddenwijk. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amsteldiep 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amsteldiep 31 in Wieringerwerf.

Wat is Amsteldiep 31 in Wieringerwerf waard?
Amsteldiep 31 in Wieringerwerf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.302 (bandbreedte € 223.786 – € 284.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waddenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amsteldiep 31 in Wieringerwerf?
De verwachte vraagprijs van Amsteldiep 31 in Wieringerwerf is in oktober 2026 € 242.530 (bandbreedte € 230.404 – € 254.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Amsteldiep 31 in Wieringerwerf?
Voor Amsteldiep 31 adviseren wij een bod van € 266.645 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amsteldiep 31 in Wieringerwerf?
De geschatte bruto maandlasten van Amsteldiep 31 in Wieringerwerf bedragen € 1.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.244 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amsteldiep 31 in Wieringerwerf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amsteldiep 31 in Wieringerwerf is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 24.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amsteldiep 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddenwijk is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Amsteldiep 31 ligt rond € 254.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amsteldiep 31?
Huishoudens in de buurt van Amsteldiep 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).