Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelzwin 9

1771JG Wieringerwerf

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.933
+10,6%
[ € 402.981 – € 512.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.030[ € 416.129 – € 459.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.740[ € 453.997 – € 501.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelzwin 9 in Wieringerwerf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.933 (€ 2.694 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.825Sinds september +0,8%
+€ 43.84712 maanden +10,6%
+€ 27.80512 mnd vs. NL +6,7%
Vogelzwin 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.933 voor Vogelzwin 9 in Wieringerwerf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelzwin 9 in Wieringerwerf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.740. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.933.

Verwachte verkoopprijs Vogelzwin 9
€ 478.740[ € 453.997 – € 501.786 ]
Verkoper houdt over€ 472.224−€ 6.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.465+€ 11.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelzwin 9 in Wieringerwerf heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.577 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelzwin 9
Onder gem. in WieringerwerfBoven gem.
€ 438.030[ € 416.129 – € 459.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.577[ € 2.448 – € 2.705 ]
Gem. vraagprijs in Wieringerwerf
€ 481.286[ € 325.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelzwin 9 adviseren wij in een bod van € 478.740, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 438.030 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.933+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.740+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.677+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelzwin 9 zal in bij een vraagprijs van € 438.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelzwin 9 in Wieringerwerf bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 457.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.239
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelzwin 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.933
Verwachte verkoopprijs€ 478.740
Verwachte vraagprijs€ 438.030
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWaddenwijk→
PlaatsWieringerwerf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddenwijk besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (40%)
C (46%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Waddenwijk

Waddenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omdraai 16, 1771HJ Wieringerwerf
Omdraai 16
1980 · 109 m²
€ 393.472
Straatbeeld van Texelstroom 71, 1771HP Wieringerwerf
Texelstroom 71
1984 · 100 m²
€ 353.903
Straatbeeld van Omdraai 23, 1771HH Wieringerwerf
Omdraai 23
1984 · 93 m²
€ 356.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelzwin 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 457.933 duidelijk in het hogere segment van Waddenwijk. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vogelzwin 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelzwin 9 in Wieringerwerf.

Wat is Vogelzwin 9 in Wieringerwerf waard?
Vogelzwin 9 in Wieringerwerf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.933 (bandbreedte € 402.981 – € 512.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waddenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelzwin 9 in Wieringerwerf?
De verwachte vraagprijs van Vogelzwin 9 in Wieringerwerf is in oktober 2026 € 438.030 (bandbreedte € 416.129 – € 459.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelzwin 9 in Wieringerwerf?
Voor Vogelzwin 9 adviseren wij een bod van € 478.740 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelzwin 9 in Wieringerwerf?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelzwin 9 in Wieringerwerf bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.239 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelzwin 9 in Wieringerwerf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelzwin 9 in Wieringerwerf is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 43.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelzwin 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddenwijk is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Vogelzwin 9 ligt rond € 457.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelzwin 9?
Huishoudens in de buurt van Vogelzwin 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).