Huiswaardemeter

Woningwaarde Westwal 12

1771JJ Wieringerwerf

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.704
+10,6%
[ € 387.820 – € 493.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.434[ € 400.362 – € 442.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.855[ € 436.795 – € 482.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Westwal 12 in Wieringerwerf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.704 (€ 2.772 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.681Sinds september +0,8%
+€ 42.19712 maanden +10,6%
+€ 26.75812 mnd vs. NL +6,7%
Westwal 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.704 voor Westwal 12 in Wieringerwerf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westwal 12 in Wieringerwerf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.855. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.704.

Verwachte verkoopprijs Westwal 12
€ 460.855[ € 436.795 – € 482.774 ]
Verkoper houdt over€ 454.536−€ 6.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.222+€ 11.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westwal 12 in Wieringerwerf heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.651 per m².

Verwachte vraagprijs Westwal 12
Onder gem. in WieringerwerfBoven gem.
€ 421.434[ € 400.362 – € 442.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.651[ € 2.518 – € 2.783 ]
Gem. vraagprijs in Wieringerwerf
€ 469.867[ € 310.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westwal 12 adviseren wij in een bod van € 460.855, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 421.434 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.704+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.855+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.898+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westwal 12 zal in bij een vraagprijs van € 421.434 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westwal 12 in Wieringerwerf bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 440.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westwal 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.704
Verwachte verkoopprijs€ 460.855
Verwachte vraagprijs€ 421.434
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWaddenwijk→
PlaatsWieringerwerf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddenwijk besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (40%)
C (46%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Waddenwijk

Waddenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omdraai 16, 1771HJ Wieringerwerf
Omdraai 16
1980 · 109 m²
€ 393.472
Straatbeeld van Texelstroom 71, 1771HP Wieringerwerf
Texelstroom 71
1984 · 100 m²
€ 353.903
Straatbeeld van Omdraai 23, 1771HH Wieringerwerf
Omdraai 23
1984 · 93 m²
€ 356.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westwal 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 440.704 duidelijk in het hogere segment van Waddenwijk. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westwal 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westwal 12 in Wieringerwerf.

Wat is Westwal 12 in Wieringerwerf waard?
Westwal 12 in Wieringerwerf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.704 (bandbreedte € 387.820 – € 493.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waddenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westwal 12 in Wieringerwerf?
De verwachte vraagprijs van Westwal 12 in Wieringerwerf is in oktober 2026 € 421.434 (bandbreedte € 400.362 – € 442.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Westwal 12 in Wieringerwerf?
Voor Westwal 12 adviseren wij een bod van € 460.855 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westwal 12 in Wieringerwerf?
De geschatte bruto maandlasten van Westwal 12 in Wieringerwerf bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westwal 12 in Wieringerwerf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westwal 12 in Wieringerwerf is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 42.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westwal 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddenwijk is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Westwal 12 ligt rond € 440.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westwal 12?
Huishoudens in de buurt van Westwal 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).