Huiswaardemeter

Woningwaarde Aak 8

9141VJ Wierum

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 1.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.278
+4,9%
[ € 187.685 – € 238.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.491[ € 199.016 – € 219.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.869[ € 208.768 – € 230.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Aak 8 in Wierum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.278 (€ 1.993 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 843Sinds september +0,4%
+€ 9.90012 maanden +4,9%
+€ 2.02112 mnd vs. NL +1,0%
Aak 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.278 voor Aak 8 in Wierum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aak 8 in Wierum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.869. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 213.278.

Verwachte verkoopprijs Aak 8
€ 217.869[ € 208.768 – € 230.744 ]
Verkoper houdt over€ 214.222−€ 3.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.376+€ 6.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aak 8 in Wierum heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.958 per m².

Verwachte vraagprijs Aak 8
Onder gem. in TernaardBoven gem.
€ 209.491[ € 199.016 – € 219.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.958[ € 1.860 – € 2.056 ]
Gem. vraagprijs in Ternaard
€ 410.600[ € 249.500 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aak 8 adviseren wij in een bod van € 217.869, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 209.491 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.278+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.869+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.762+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aak 8 zal in bij een vraagprijs van € 209.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aak 8 in Wierum bedragen € 1.134 per maand bij een woningwaarde van € 213.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.043
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 375.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aak 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.278
Verwachte verkoopprijs€ 217.869
Verwachte vraagprijs€ 209.491
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtWierum→
PlaatsWierum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierum besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (18%)
D (10%)
E (9%)
F (3%)
G (35%)

Wonen in Wierum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wierum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,9 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,6 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool4,9 km
Kinderdagverblijf4,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thomas Jellesstrjitte 2, 9141VB Wierum
Thomas Jellesstrjitte 2
1960 · 174 m²
€ 301.013
Straatbeeld van De Kamp 15, 9142VA Moddergat
De Kamp 15
1985 · 95 m²
€ 216.793
Straatbeeld van Gysbert Japiksstrjitte 36, 9145RW Ternaard
Gysbert Japiksstrjitte 36
1969 · 110 m²
€ 160.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aak 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 213.278 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wierum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aak 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aak 8 in Wierum.

Wat is Aak 8 in Wierum waard?
Aak 8 in Wierum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.278 (bandbreedte € 187.685 – € 238.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wierum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aak 8 in Wierum?
De verwachte vraagprijs van Aak 8 in Wierum is in oktober 2026 € 209.491 (bandbreedte € 199.016 – € 219.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Aak 8 in Wierum?
Voor Aak 8 adviseren wij een bod van € 217.869 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aak 8 in Wierum?
De geschatte bruto maandlasten van Aak 8 in Wierum bedragen € 1.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.043 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aak 8 in Wierum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aak 8 in Wierum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 9.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aak 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierum is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Aak 8 ligt rond € 213.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aak 8?
Huishoudens in de buurt van Aak 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.