Huiswaardemeter

Woningwaarde Kelvinstraat 35

6601HH Wijchen

218 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.180
+2,4%
[ € 681.278 – € 867.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.414[ € 720.493 – € 796.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.273[ € 750.754 – € 829.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelvinstraat 35 in Wijchen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.180 (€ 3.551 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.522Sinds september +0,2%
+€ 18.07212 maanden +2,4%
€ -11.22112 mnd vs. NL -1,5%
Kelvinstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.180 voor Kelvinstraat 35 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelvinstraat 35 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.273. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 774.180.

Verwachte verkoopprijs Kelvinstraat 35
€ 790.273[ € 750.754 – € 829.781 ]
Verkoper houdt over€ 780.330−€ 9.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.228+€ 17.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelvinstraat 35 in Wijchen heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.479 per m².

Verwachte vraagprijs Kelvinstraat 35
Onder gem. in Wijchen kernBoven gem.
€ 758.414[ € 720.493 – € 796.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.479[ € 3.305 – € 3.653 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen kern
€ 559.932[ € 249.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelvinstraat 35 adviseren wij in een bod van € 790.273, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 758.414 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.180+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.273+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.787+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelvinstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 758.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelvinstraat 35 in Wijchen bedragen € 3.939 per maand bij een woningwaarde van € 774.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.786
OZB€ 61
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.362.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelvinstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte471 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.180
Verwachte verkoopprijs€ 790.273
Verwachte vraagprijs€ 758.414
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtHofsedam→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofsedam besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (10%)
C (2%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Hofsedam

Hofsedam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenweg 83, 6601HJ Wijchen
Elzenweg 83
2004 · 214 m²
€ 914.772
Straatbeeld van Kelvinstraat 61, 6601HH Wijchen
Kelvinstraat 61
2011 · 251 m²
€ 1.255.111
Straatbeeld van Huurlingsedam 173, 6603LH Wijchen
Huurlingsedam 173
2020 · 181 m²
€ 750.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kelvinstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 774.180 duidelijk in het hogere segment van Hofsedam. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kelvinstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelvinstraat 35 in Wijchen.

Wat is Kelvinstraat 35 in Wijchen waard?
Kelvinstraat 35 in Wijchen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.180 (bandbreedte € 681.278 – € 867.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofsedam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelvinstraat 35 in Wijchen?
De verwachte vraagprijs van Kelvinstraat 35 in Wijchen is in oktober 2026 € 758.414 (bandbreedte € 720.493 – € 796.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelvinstraat 35 in Wijchen?
Voor Kelvinstraat 35 adviseren wij een bod van € 790.273 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelvinstraat 35 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Kelvinstraat 35 in Wijchen bedragen € 3.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.786 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelvinstraat 35 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelvinstraat 35 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 18.072) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelvinstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofsedam is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Kelvinstraat 35 ligt rond € 774.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelvinstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Kelvinstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofsedam heeft 25% van de woningen zonnepanelen.