Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaijenberg 9209

6601PH Wijchen

Te koop
111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.283
+1,5%
[ € 354.009 – € 450.557 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 392.074[ € 372.470 – € 411.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.430[ € 391.838 – € 433.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaijenberg 9209 in Wijchen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 402.283 (€ 3.624 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 791Sinds mei +0,2%
+€ 5.90812 maanden +1,5%
€ -10.90112 mnd vs. NL -2,8%
Kraaijenberg 9209
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.283 voor Kraaijenberg 9209 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaijenberg 9209 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.430. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 402.283.

Verwachte verkoopprijs Kraaijenberg 9209
€ 413.430[ € 391.838 – € 433.085 ]
Verkoper houdt over€ 407.632−€ 5.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.849+€ 10.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.632

Wat is de vraagprijs?

Kraaijenberg 9209 in Wijchen staat in te koop voor € 392.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.532 per m².

Vraagprijs Kraaijenberg 9209
Onder gem. in buurt KraaijenbergBoven gem.
€ 392.074[ € 372.470 – € 411.678 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.532[ € 3.356 – € 3.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kraaijenberg
€ 437.929[ € 379.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaijenberg 9209 adviseren wij in een bod van € 413.430, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 392.074 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.283+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.430+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.102+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaijenberg 9209 zal in bij een vraagprijs van € 392.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaijenberg 9209 in Wijchen bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 402.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 20
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaijenberg 9209

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.283
Verwachte verkoopprijs€ 413.430
Vraagprijs€ 392.074
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtKraaijenberg→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraaijenberg besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (32%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kraaijenberg

Kraaijenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaijenberg 7019, 6601SN Wijchen
Kraaijenberg 7019
1974 · 92 m²
€ 343.086
Straatbeeld van Kraaijenberg 7139, 6601SL Wijchen
Kraaijenberg 7139
1977 · 83 m²
€ 321.065
Straatbeeld van Heilige Stoel 5234, 6601VH Wijchen
Heilige Stoel 5234
1972 · 139 m²
€ 502.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaijenberg 9209 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.283 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kraaijenberg willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaijenberg 9209

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaijenberg 9209 in Wijchen.

Wat is Kraaijenberg 9209 in Wijchen waard?
Kraaijenberg 9209 in Wijchen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.283 (bandbreedte € 354.009 – € 450.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraaijenberg.
Wat is de vraagprijs van Kraaijenberg 9209 in Wijchen?
Kraaijenberg 9209 in Wijchen staat in juni 2026 te koop voor € 392.074. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaijenberg 9209 in Wijchen?
Voor Kraaijenberg 9209 adviseren wij een bod van € 413.430 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaijenberg 9209 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaijenberg 9209 in Wijchen bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaijenberg 9209 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaijenberg 9209 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.908) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaijenberg 9209?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraaijenberg is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Kraaijenberg 9209 ligt rond € 402.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaijenberg 9209?
Huishoudens in de buurt van Kraaijenberg 9209 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraaijenberg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.