Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kraaijenberg 8302, 6601RA Wijchen

Woningwaarde Kraaijenberg 8302

6601RA Wijchen

Te koop
155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.423
+1,7%
[ € 519.572 – € 661.274 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.105[ € 574.109 – € 634.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaijenberg 8302 in Wijchen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 590.423 (€ 3.809 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.161Sinds juli +0,2%
+€ 10.00412 maanden +1,7%
€ -10.49712 mnd vs. NL -1,8%
Kraaijenberg 8302
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.423 voor Kraaijenberg 8302 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaijenberg 8302 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.105. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 590.423.

Verwachte verkoopprijs Kraaijenberg 8302
€ 605.105[ € 574.109 – € 634.541 ]
Verkoper houdt over€ 597.199−€ 7.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.357+€ 14.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.199

Wat is de vraagprijs?

Kraaijenberg 8302 in Wijchen staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.710 per m².

Vraagprijs Kraaijenberg 8302
Onder gem. in buurt KraaijenbergBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.710[ € 3.524 – € 3.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kraaijenberg
€ 461.417[ € 379.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaijenberg 8302 adviseren wij in een bod van € 605.105, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.423+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.105+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.360+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaijenberg 8302 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaijenberg 8302 in Wijchen bedragen € 3.011 per maand bij een woningwaarde van € 590.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.887
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.039.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaijenberg 8302

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.423
Verwachte verkoopprijs€ 605.105
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtKraaijenberg→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraaijenberg besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Kraaijenberg

Kraaijenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaijenberg 7319, 6601SG Wijchen
Kraaijenberg 7319
1977 · 160 m²
€ 554.704
Straatbeeld van Kraaijenberg 8143, 6601RL Wijchen
Kraaijenberg 8143
1976 · 129 m²
€ 406.119
Straatbeeld van Kraaijenberg 9209, 6601PH Wijchen
Kraaijenberg 9209
1974 · 111 m²
€ 402.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaijenberg 8302 valt met een geschatte woningwaarde van € 590.423 duidelijk in het hogere segment van Kraaijenberg. De waardeontwikkeling van +1,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kraaijenberg 8302

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaijenberg 8302 in Wijchen.

Wat is Kraaijenberg 8302 in Wijchen waard?
Kraaijenberg 8302 in Wijchen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.423 (bandbreedte € 519.572 – € 661.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraaijenberg.
Wat is de vraagprijs van Kraaijenberg 8302 in Wijchen?
Kraaijenberg 8302 in Wijchen staat in augustus 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaijenberg 8302 in Wijchen?
Voor Kraaijenberg 8302 adviseren wij een bod van € 605.105 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaijenberg 8302 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaijenberg 8302 in Wijchen bedragen € 3.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.887 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaijenberg 8302 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaijenberg 8302 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 10.004) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaijenberg 8302?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraaijenberg is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Kraaijenberg 8302 ligt rond € 590.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaijenberg 8302?
Huishoudens in de buurt van Kraaijenberg 8302 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraaijenberg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.