Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwe Hof 4404

6602ZS Wijchen

Te koop
166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.423
+1,5%
[ € 542.452 – € 690.394 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.500[ € 569.525 – € 629.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.458[ € 592.306 – € 654.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwe Hof 4404 in Wijchen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 616.423 (€ 3.713 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.212Sinds mei +0,2%
+€ 9.05212 maanden +1,5%
€ -16.70412 mnd vs. NL -2,8%
Blauwe Hof 4404
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.423 voor Blauwe Hof 4404 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwe Hof 4404 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.458. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 616.423.

Verwachte verkoopprijs Blauwe Hof 4404
€ 631.458[ € 592.306 – € 654.654 ]
Verkoper houdt over€ 623.262−€ 8.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.237+€ 14.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.262

Wat is de vraagprijs?

Blauwe Hof 4404 in Wijchen staat in te koop voor € 599.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.611 per m².

Vraagprijs Blauwe Hof 4404
Onder gem. in Wijchen kernBoven gem.
€ 599.500[ € 569.525 – € 629.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.611[ € 3.431 – € 3.792 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen kern
€ 544.817[ € 238.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwe Hof 4404 adviseren wij in een bod van € 631.458, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 599.500 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.423+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.458+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.031+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwe Hof 4404 zal in bij een vraagprijs van € 599.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwe Hof 4404 in Wijchen bedragen € 3.084 per maand bij een woningwaarde van € 616.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 308.000€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.014
OZB€ 20
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwe Hof 4404

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.423
Verwachte verkoopprijs€ 631.458
Vraagprijs€ 599.500
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtBlauwe Hof→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Hof besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (50%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Blauwe Hof

Blauwe Hof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,9 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwe Hof 4411, 6602ZR Wijchen
Blauwe Hof 4411
1979 · 161 m²
€ 572.177
Straatbeeld van Blauwe Hof 6902, 6602XL Wijchen
Blauwe Hof 6902
1973 · 201 m²
€ 760.918
Straatbeeld van Veenhof 1927, 6604DE Wijchen
Veenhof 1927
1983 · 174 m²
€ 625.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.423 zit Blauwe Hof 4404 in het middensegment van Blauwe Hof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Blauwe Hof 4404

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwe Hof 4404 in Wijchen.

Wat is Blauwe Hof 4404 in Wijchen waard?
Blauwe Hof 4404 in Wijchen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.423 (bandbreedte € 542.452 – € 690.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Hof.
Wat is de vraagprijs van Blauwe Hof 4404 in Wijchen?
Blauwe Hof 4404 in Wijchen staat in juni 2026 te koop voor € 599.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwe Hof 4404 in Wijchen?
Voor Blauwe Hof 4404 adviseren wij een bod van € 631.458 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwe Hof 4404 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwe Hof 4404 in Wijchen bedragen € 3.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.014 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 142 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwe Hof 4404 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwe Hof 4404 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 9.052) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwe Hof 4404?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Hof is € 511.000. De geschatte marktwaarde van Blauwe Hof 4404 ligt rond € 616.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwe Hof 4404?
Huishoudens in de buurt van Blauwe Hof 4404 besteden in juni 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Hof heeft 34% van de woningen zonnepanelen.