Huiswaardemeter

Woningwaarde Valendrieseweg 85

6603AC Wijchen

172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 6.116Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.051.975
+2,4%
[ € 925.738 – € 1.178.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.031.579[ € 980.000 – € 1.083.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.070.575[ € 1.015.280 – € 1.122.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Valendrieseweg 85 in Wijchen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.051.975 (€ 6.116 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.069Sinds september +0,2%
+€ 24.55612 maanden +2,4%
€ -15.24712 mnd vs. NL -1,5%
Valendrieseweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.051.975 voor Valendrieseweg 85 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valendrieseweg 85 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.070.575. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.051.975.

Verwachte verkoopprijs Valendrieseweg 85
€ 1.070.575[ € 1.015.280 – € 1.122.152 ]
Verkoper houdt over€ 1.057.549−€ 13.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.094.137+€ 23.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.070.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.057.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valendrieseweg 85 in Wijchen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.031.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.998 per m².

Verwachte vraagprijs Valendrieseweg 85
Onder gem. in Wijchen kernBoven gem.
€ 1.031.579[ € 980.000 – € 1.083.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.998[ € 5.698 – € 6.297 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen kern
€ 559.932[ € 249.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valendrieseweg 85 adviseren wij in een bod van € 1.070.575, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.031.579 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.051.975+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.070.575+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.124.104+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valendrieseweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 1.031.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valendrieseweg 85 in Wijchen bedragen € 5.308 per maand bij een woningwaarde van € 1.051.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.252.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.144
OZB€ 83
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.851.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valendrieseweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte1.591 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.051.975
Verwachte verkoopprijs€ 1.070.575
Verwachte vraagprijs€ 1.031.579
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtValendries→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valendries besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Valendries

Valendries biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Lingert 5260, 6605DJ Wijchen
de Lingert 5260
2002 · 165 m²
€ 602.812
Straatbeeld van de Lingert 5220, 6605DH Wijchen
de Lingert 5220
2002 · 161 m²
€ 595.403
Straatbeeld van Kraanvogelstraat 8, 6601DH Wijchen
Kraanvogelstraat 8
2008 · 183 m²
€ 586.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valendrieseweg 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.051.975 duidelijk in het hogere segment van Valendries. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valendrieseweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valendrieseweg 85 in Wijchen.

Wat is Valendrieseweg 85 in Wijchen waard?
Valendrieseweg 85 in Wijchen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.051.975 (bandbreedte € 925.738 – € 1.178.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valendries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valendrieseweg 85 in Wijchen?
De verwachte vraagprijs van Valendrieseweg 85 in Wijchen is in oktober 2026 € 1.031.579 (bandbreedte € 980.000 – € 1.083.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Valendrieseweg 85 in Wijchen?
Voor Valendrieseweg 85 adviseren wij een bod van € 1.070.575 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valendrieseweg 85 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Valendrieseweg 85 in Wijchen bedragen € 5.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.051.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.144 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valendrieseweg 85 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valendrieseweg 85 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 24.556) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valendrieseweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valendries is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Valendrieseweg 85 ligt rond € 1.051.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valendrieseweg 85?
Huishoudens in de buurt van Valendrieseweg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valendries heeft 16% van de woningen zonnepanelen.