Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafseweg 37

6603CA Wijchen

Te koop
185 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.361
+1,5%
[ € 405.998 – € 516.724 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.613[ € 448.875 – € 496.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafseweg 37 in Wijchen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 461.361 (€ 2.494 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 907Sinds mei +0,2%
+€ 6.77512 maanden +1,5%
€ -12.50212 mnd vs. NL -2,8%
Graafseweg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.361 voor Graafseweg 37 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafseweg 37 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.613. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 461.361.

Verwachte verkoopprijs Graafseweg 37
€ 472.613[ € 448.875 – € 496.125 ]
Verkoper houdt over€ 466.164−€ 6.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.215+€ 11.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.164

Wat is de vraagprijs?

Graafseweg 37 in Wijchen staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.432 per m².

Vraagprijs Graafseweg 37
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.432[ € 2.311 – € 2.554 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 597.651[ € 238.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafseweg 37 adviseren wij in een bod van € 472.613, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.361+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.613+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.244+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafseweg 37 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafseweg 37 in Wijchen bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 461.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 20
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafseweg 37

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.361
Verwachte verkoopprijs€ 472.613
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lunen
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lunen besteden gemiddeld € 316 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 166/mndElektriciteit(4.970 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.160 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lunen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Lunen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,1 km.

66,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heumenseweg 33, 6603CX Wijchen
Heumenseweg 33
1969 · 139 m²
€ 579.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.361 is Graafseweg 37 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Lunen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Graafseweg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafseweg 37 in Wijchen.

Wat is Graafseweg 37 in Wijchen waard?
Graafseweg 37 in Wijchen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.361 (bandbreedte € 405.998 – € 516.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lunen.
Wat is de vraagprijs van Graafseweg 37 in Wijchen?
Graafseweg 37 in Wijchen staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafseweg 37 in Wijchen?
Voor Graafseweg 37 adviseren wij een bod van € 472.613 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafseweg 37 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Graafseweg 37 in Wijchen bedragen € 2.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafseweg 37 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafseweg 37 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.775) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafseweg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lunen is € 624.000. De geschatte marktwaarde van Graafseweg 37 ligt rond € 461.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafseweg 37?
Huishoudens in de buurt van Graafseweg 37 besteden in juni 2026 gemiddeld € 316 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lunen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.