Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graafseweg 636, 6603CM Wijchen

Woningwaarde Graafseweg 636

6603CM Wijchen

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.728
+1,7%
[ € 407.201 – € 518.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.260[ € 428.697 – € 473.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.487[ € 450.561 – € 497.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafseweg 636 in Wijchen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 462.728 (€ 3.644 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 910Sinds juli +0,2%
+€ 7.84012 maanden +1,7%
€ -8.22712 mnd vs. NL -1,8%
Graafseweg 636
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.728 voor Graafseweg 636 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafseweg 636 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.487. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.728.

Verwachte verkoopprijs Graafseweg 636
€ 474.487[ € 450.561 – € 497.988 ]
Verkoper houdt over€ 468.018−€ 6.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.127+€ 11.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafseweg 636 in Wijchen heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Graafseweg 636
Onder gem. in AlvernaBoven gem.
€ 451.260[ € 428.697 – € 473.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.376 – € 3.731 ]
Gem. vraagprijs in Alverna
€ 515.800[ € 359.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafseweg 636 adviseren wij in een bod van € 474.487, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.260 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.728+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.487+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.211+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafseweg 636 zal in bij een vraagprijs van € 451.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafseweg 636 in Wijchen bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 462.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafseweg 636

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.728
Verwachte verkoopprijs€ 474.487
Verwachte vraagprijs€ 451.260
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtAlverna→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alverna besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (23%)
C (17%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Alverna

Dagelijkse voorzieningen liggen in Alverna op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenewoudseweg 57, 6603DH Wijchen
Groenewoudseweg 57
1978 · 172 m²
€ 565.502
Straatbeeld van Heumenseweg 33, 6603CX Wijchen
Heumenseweg 33
1969 · 139 m²
€ 586.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.728 ligt Graafseweg 636 een stuk boven het buurtgemiddelde in Alverna. De waardeontwikkeling van +1,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graafseweg 636

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafseweg 636 in Wijchen.

Wat is Graafseweg 636 in Wijchen waard?
Graafseweg 636 in Wijchen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.728 (bandbreedte € 407.201 – € 518.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alverna.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafseweg 636 in Wijchen?
De verwachte vraagprijs van Graafseweg 636 in Wijchen is in augustus 2026 € 451.260 (bandbreedte € 428.697 – € 473.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafseweg 636 in Wijchen?
Voor Graafseweg 636 adviseren wij een bod van € 474.487 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafseweg 636 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Graafseweg 636 in Wijchen bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafseweg 636 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafseweg 636 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 7.840) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafseweg 636?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alverna is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Graafseweg 636 ligt rond € 462.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafseweg 636?
Huishoudens in de buurt van Graafseweg 636 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alverna heeft 17% van de woningen zonnepanelen.