Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietdekker 3

6603JV Wijchen

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.229
+2,4%
[ € 517.642 – € 658.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.581[ € 544.902 – € 602.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.251[ € 572.692 – € 632.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdekker 3 in Wijchen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.229 (€ 4.232 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.157Sinds september +0,2%
+€ 13.73112 maanden +2,4%
€ -8.52612 mnd vs. NL -1,5%
Rietdekker 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.229 voor Rietdekker 3 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdekker 3 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.251. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 588.229.

Verwachte verkoopprijs Rietdekker 3
€ 603.251[ € 572.692 – € 632.975 ]
Verkoper houdt over€ 595.365−€ 7.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.466+€ 14.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietdekker 3 in Wijchen heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Verwachte vraagprijs Rietdekker 3
Onder gem. in Wijchen kernBoven gem.
€ 573.581[ € 544.902 – € 602.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.920 – € 4.333 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen kern
€ 559.932[ € 249.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdekker 3 adviseren wij in een bod van € 603.251, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 573.581 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.229+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.251+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.414+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdekker 3 zal in bij een vraagprijs van € 573.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdekker 3 in Wijchen bedragen € 2.997 per maand bij een woningwaarde van € 588.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.877
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdekker 3

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.229
Verwachte verkoopprijs€ 603.251
Verwachte vraagprijs€ 573.581
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtHuurlingsedam→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huurlingsedam besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Huurlingsedam

Huurlingsedam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,2 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouvernante 17, 6603MA Wijchen
Gouvernante 17
2024 · 140 m²
€ 653.295
Straatbeeld van Huurlingsedam 173, 6603LH Wijchen
Huurlingsedam 173
2020 · 181 m²
€ 750.655
Straatbeeld van Marskramer 23, 6603JE Wijchen
Marskramer 23
2010 · 197 m²
€ 709.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.229 zit Rietdekker 3 in het middensegment van Huurlingsedam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietdekker 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdekker 3 in Wijchen.

Wat is Rietdekker 3 in Wijchen waard?
Rietdekker 3 in Wijchen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.229 (bandbreedte € 517.642 – € 658.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huurlingsedam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietdekker 3 in Wijchen?
De verwachte vraagprijs van Rietdekker 3 in Wijchen is in oktober 2026 € 573.581 (bandbreedte € 544.902 – € 602.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietdekker 3 in Wijchen?
Voor Rietdekker 3 adviseren wij een bod van € 603.251 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietdekker 3 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietdekker 3 in Wijchen bedragen € 2.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.877 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietdekker 3 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietdekker 3 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 13.731) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdekker 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huurlingsedam is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Rietdekker 3 ligt rond € 588.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietdekker 3?
Huishoudens in de buurt van Rietdekker 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huurlingsedam heeft 19% van de woningen zonnepanelen.