Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietdekker 28

6603JW Wijchen

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.648
+2,4%
[ € 556.730 – € 708.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.712[ € 588.726 – € 650.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.855[ € 613.452 – € 678.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdekker 28 in Wijchen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.648 (€ 4.393 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.244Sinds september +0,2%
+€ 14.76812 maanden +2,4%
€ -9.16912 mnd vs. NL -1,5%
Rietdekker 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.648 voor Rietdekker 28 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdekker 28 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.855. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 632.648.

Verwachte verkoopprijs Rietdekker 28
€ 645.855[ € 613.452 – € 678.027 ]
Verkoper houdt over€ 637.501−€ 8.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.922+€ 15.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietdekker 28 in Wijchen heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.304 per m².

Verwachte vraagprijs Rietdekker 28
Onder gem. in Wijchen kernBoven gem.
€ 619.712[ € 588.726 – € 650.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.304[ € 4.088 – € 4.519 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen kern
€ 559.932[ € 249.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdekker 28 adviseren wij in een bod van € 645.855, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 619.712 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.648+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.855+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.148+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdekker 28 zal in bij een vraagprijs van € 619.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdekker 28 in Wijchen bedragen € 3.218 per maand bij een woningwaarde van € 632.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.094
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdekker 28

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.648
Verwachte verkoopprijs€ 645.855
Verwachte vraagprijs€ 619.712
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtHuurlingsedam→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huurlingsedam besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Huurlingsedam

Huurlingsedam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,2 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouvernante 17, 6603MA Wijchen
Gouvernante 17
2024 · 140 m²
€ 653.295
Straatbeeld van Huurlingsedam 173, 6603LH Wijchen
Huurlingsedam 173
2020 · 181 m²
€ 750.655
Straatbeeld van Marskramer 23, 6603JE Wijchen
Marskramer 23
2010 · 197 m²
€ 709.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.648 ligt Rietdekker 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Huurlingsedam. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietdekker 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdekker 28 in Wijchen.

Wat is Rietdekker 28 in Wijchen waard?
Rietdekker 28 in Wijchen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.648 (bandbreedte € 556.730 – € 708.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huurlingsedam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietdekker 28 in Wijchen?
De verwachte vraagprijs van Rietdekker 28 in Wijchen is in oktober 2026 € 619.712 (bandbreedte € 588.726 – € 650.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietdekker 28 in Wijchen?
Voor Rietdekker 28 adviseren wij een bod van € 645.855 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietdekker 28 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietdekker 28 in Wijchen bedragen € 3.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.094 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietdekker 28 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietdekker 28 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 14.768) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdekker 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huurlingsedam is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Rietdekker 28 ligt rond € 632.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietdekker 28?
Huishoudens in de buurt van Rietdekker 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huurlingsedam heeft 19% van de woningen zonnepanelen.