Woningwaarde Timmerman 23, Wijchen (6603ML)

Wat is mijn huis waard?

Timmerman 23 in Wijchen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 473.952 (€ 4.787 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 932Sinds juli +0,2%+0,2%

+€ 8.03112 maanden +1,7%+1,7%

€ -8.42612 mnd vs. NL -1,8%-1,8%

Timmerman 23

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.952 voor Timmerman 23 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timmerman 23 in Wijchen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 485.737. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.952.

Verwachte verkoopprijs Timmerman 23

€ 485.737[ € 459.287 – € 507.633 ]

Verkoper houdt over€ 479.144−€ 6.593 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 497.602+€ 11.865 kosten koper

Verkoopprijs€ 485.737

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.343

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 479.144

Wat is de vraagprijs?

Timmerman 23 in Wijchen staat in augustus 2026 te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.646 per m².

Vraagprijs Timmerman 23

Onder gem. in Wijchen kernBoven gem.

€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.646[ € 4.414 – € 4.879 ]

Gem. vraagprijs in Wijchen kern

€ 601.892[ € 345.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timmerman 23 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 485.737, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 460.000 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.952+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 485.737+5,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 510.024+10,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timmerman 23 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 460.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timmerman 23 in Wijchen bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 473.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 674.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.420/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318

OZB€ 38

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 2.420

Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Timmerman 23

Woninggegevens

Bouwjaar2025

Woonoppervlakte99 m²

Perceeloppervlakte105 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.952

Verwachte verkoopprijs€ 485.737

Vraagprijs€ 460.000

Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtHuurlingsedam→

PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huurlingsedam besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas (690 m³/jr)Aardgas(690 m³/jr)

€ 96/mndElektriciteit (2.870 kWh/jr)Elektriciteit(2.870 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.270 kWh/jr)Teruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

Deze woning

A (99%)

B (0%)

C (0%)

D (0%)

G (0%)

Wonen in Huurlingsedam

Huurlingsedam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,2 km.

54,8%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km

Overstapstation11,1 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Timmerman 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.952 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Huurlingsedam willen wonen. De waardeontwikkeling van +1,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Timmerman 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timmerman 23 in Wijchen.

Wat is Timmerman 23 in Wijchen waard?

Timmerman 23 in Wijchen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.952 (bandbreedte € 417.078 – € 530.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huurlingsedam.

Wat is de vraagprijs van Timmerman 23 in Wijchen?

Timmerman 23 in Wijchen staat in augustus 2026 te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.787.

Hoeveel moet ik overbieden op Timmerman 23 in Wijchen?

Voor Timmerman 23 adviseren wij een bod van € 485.737 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Timmerman 23 in Wijchen?

De geschatte bruto maandlasten van Timmerman 23 in Wijchen bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Timmerman 23 in Wijchen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Timmerman 23 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 8.031) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timmerman 23?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huurlingsedam is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Timmerman 23 ligt rond € 473.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Timmerman 23?

Huishoudens in de buurt van Timmerman 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huurlingsedam heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Timmerman 23

Onderhoudsstaat en woningwaarde