Huiswaardemeter

Woningwaarde Opperman 18

6603MM Wijchen

176 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.271
+2,4%
[ € 456.078 – € 580.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.162[ € 479.904 – € 530.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.720[ € 504.859 – € 558.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Opperman 18 in Wijchen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.271 (€ 2.945 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.019Sinds september +0,2%
+€ 12.09812 maanden +2,4%
€ -7.51212 mnd vs. NL -1,5%
Opperman 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.271 voor Opperman 18 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opperman 18 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.720. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 518.271.

Verwachte verkoopprijs Opperman 18
€ 531.720[ € 504.859 – € 558.002 ]
Verkoper houdt over€ 524.621−€ 7.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.504+€ 12.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opperman 18 in Wijchen heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.870 per m².

Verwachte vraagprijs Opperman 18
Onder gem. in Wijchen kernBoven gem.
€ 505.162[ € 479.904 – € 530.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.870[ € 2.727 – € 3.014 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen kern
€ 559.932[ € 249.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opperman 18 adviseren wij in een bod van € 531.720, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 505.162 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.271+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.720+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.306+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opperman 18 zal in bij een vraagprijs van € 505.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opperman 18 in Wijchen bedragen € 2.657 per maand bij een woningwaarde van € 518.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.534
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opperman 18

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.271
Verwachte verkoopprijs€ 531.720
Verwachte vraagprijs€ 505.162
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtHuurlingsedam→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huurlingsedam besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Huurlingsedam

Huurlingsedam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,2 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huurlingsedam 173, 6603LH Wijchen
Huurlingsedam 173
2020 · 181 m²
€ 750.655
Straatbeeld van Marskramer 23, 6603JE Wijchen
Marskramer 23
2010 · 197 m²
€ 709.283
Straatbeeld van Gouvernante 17, 6603MA Wijchen
Gouvernante 17
2024 · 140 m²
€ 653.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opperman 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 518.271 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Huurlingsedam willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Opperman 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opperman 18 in Wijchen.

Wat is Opperman 18 in Wijchen waard?
Opperman 18 in Wijchen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.271 (bandbreedte € 456.078 – € 580.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huurlingsedam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opperman 18 in Wijchen?
De verwachte vraagprijs van Opperman 18 in Wijchen is in oktober 2026 € 505.162 (bandbreedte € 479.904 – € 530.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Opperman 18 in Wijchen?
Voor Opperman 18 adviseren wij een bod van € 531.720 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opperman 18 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Opperman 18 in Wijchen bedragen € 2.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.534 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opperman 18 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opperman 18 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 12.098) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opperman 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huurlingsedam is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Opperman 18 ligt rond € 518.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opperman 18?
Huishoudens in de buurt van Opperman 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huurlingsedam heeft 19% van de woningen zonnepanelen.