Huiswaardemeter

Woningwaarde Saltshof 3609

6604GX Wijchen

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.272
+2,4%
[ € 515.039 – € 655.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.547[ € 567.578 – € 627.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Saltshof 3609 in Wijchen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.272 (€ 3.658 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.151Sinds september +0,2%
+€ 13.66212 maanden +2,4%
€ -8.48312 mnd vs. NL -1,5%
Saltshof 3609
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.272 voor Saltshof 3609 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saltshof 3609 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.547. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 585.272.

Verwachte verkoopprijs Saltshof 3609
€ 599.547[ € 567.578 – € 627.323 ]
Verkoper houdt over€ 591.702−€ 7.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.688+€ 14.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saltshof 3609 in Wijchen heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.556 per m².

Verwachte vraagprijs Saltshof 3609
Onder gem. in buurt SaltshofBoven gem.
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.556[ € 3.378 – € 3.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt Saltshof
€ 502.200[ € 449.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saltshof 3609 adviseren wij in een bod van € 599.547, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 569.000 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.272+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.547+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.524+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saltshof 3609 zal in bij een vraagprijs van € 569.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saltshof 3609 in Wijchen bedragen € 2.986 per maand bij een woningwaarde van € 585.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.862
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.030.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saltshof 3609

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.272
Verwachte verkoopprijs€ 599.547
Verwachte vraagprijs€ 569.000
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtSaltshof→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Saltshof besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (47%)
C (6%)
F (0%)

Wonen in Saltshof

Saltshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saltshof 3218, 6604GP Wijchen
Saltshof 3218
1995 · 138 m²
€ 526.690
Straatbeeld van Saltshof 2203, 6604EW Wijchen
Saltshof 2203
1997 · 133 m²
€ 540.040
Straatbeeld van Saltshof 3003, 6604GK Wijchen
Saltshof 3003
1995 · 191 m²
€ 915.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.272 ligt Saltshof 3609 een stuk boven het buurtgemiddelde in Saltshof. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Saltshof 3609

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saltshof 3609 in Wijchen.

Wat is Saltshof 3609 in Wijchen waard?
Saltshof 3609 in Wijchen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.272 (bandbreedte € 515.039 – € 655.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Saltshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saltshof 3609 in Wijchen?
De verwachte vraagprijs van Saltshof 3609 in Wijchen is in oktober 2026 € 569.000 (bandbreedte € 540.550 – € 597.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Saltshof 3609 in Wijchen?
Voor Saltshof 3609 adviseren wij een bod van € 599.547 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saltshof 3609 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Saltshof 3609 in Wijchen bedragen € 2.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.862 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saltshof 3609 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saltshof 3609 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 13.662) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saltshof 3609?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Saltshof is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Saltshof 3609 ligt rond € 585.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saltshof 3609?
Huishoudens in de buurt van Saltshof 3609 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Saltshof heeft 30% van de woningen zonnepanelen.