Huiswaardemeter

Woningwaarde Saltshof 3609

6604GX Wijchen

Te koop
160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.272
+1,5%
[ € 515.039 – € 655.505 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 570.879[ € 542.335 – € 599.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.547[ € 569.452 – € 629.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Saltshof 3609 in Wijchen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 585.272 (€ 3.658 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.151Sinds mei +0,2%
+€ 8.59512 maanden +1,5%
€ -15.86012 mnd vs. NL -2,8%
Saltshof 3609
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.272 voor Saltshof 3609 in Wijchen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saltshof 3609 in Wijchen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.547. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 585.272.

Verwachte verkoopprijs Saltshof 3609
€ 599.547[ € 569.452 – € 629.394 ]
Verkoper houdt over€ 591.702−€ 7.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.688+€ 14.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.702

Wat is de vraagprijs?

Saltshof 3609 in Wijchen staat in te koop voor € 570.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.568 per m².

Vraagprijs Saltshof 3609
Onder gem. in buurt SaltshofBoven gem.
€ 570.879[ € 542.335 – € 599.423 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.568[ € 3.390 – € 3.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt Saltshof
€ 463.167[ € 375.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saltshof 3609 adviseren wij in een bod van € 599.547, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 570.879 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.272+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.547+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.524+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saltshof 3609 zal in bij een vraagprijs van € 570.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saltshof 3609 in Wijchen bedragen € 2.932 per maand bij een woningwaarde van € 585.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 293.000€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.862
OZB€ 20
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.030.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saltshof 3609

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.272
Verwachte verkoopprijs€ 599.547
Vraagprijs€ 570.879
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtSaltshof→
PlaatsWijchen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Saltshof besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (49%)
C (7%)
F (0%)

Wonen in Saltshof

Saltshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saltshof 3218, 6604GP Wijchen
Saltshof 3218
1995 · 138 m²
€ 520.923
Straatbeeld van Saltshof 3244, 6604GP Wijchen
Saltshof 3244
1995 · 127 m²
€ 495.450
Straatbeeld van Balgoijseweg 61, 6605JC Wijchen
Balgoijseweg 61
1994 · 160 m²
€ 706.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.272 ligt Saltshof 3609 een stuk boven het buurtgemiddelde in Saltshof. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Saltshof 3609

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saltshof 3609 in Wijchen.

Wat is Saltshof 3609 in Wijchen waard?
Saltshof 3609 in Wijchen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.272 (bandbreedte € 515.039 – € 655.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Saltshof.
Wat is de vraagprijs van Saltshof 3609 in Wijchen?
Saltshof 3609 in Wijchen staat in juni 2026 te koop voor € 570.879. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Saltshof 3609 in Wijchen?
Voor Saltshof 3609 adviseren wij een bod van € 599.547 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saltshof 3609 in Wijchen?
De geschatte bruto maandlasten van Saltshof 3609 in Wijchen bedragen € 3.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.862 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 135 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saltshof 3609 in Wijchen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saltshof 3609 in Wijchen is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.595) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saltshof 3609?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Saltshof is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Saltshof 3609 ligt rond € 585.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saltshof 3609?
Huishoudens in de buurt van Saltshof 3609 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Saltshof heeft 30% van de woningen zonnepanelen.