Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakhuus 35

8131NK Wijhe

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.305
+3,6%
[ € 519.468 – € 661.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.767[ € 546.979 – € 604.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.210[ € 574.875 – € 635.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakhuus 35 in Wijhe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.305 (€ 3.535 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.731Sinds september +0,3%
+€ 20.44012 maanden +3,6%
€ -1.63712 mnd vs. NL -0,3%
Bakhuus 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.305 voor Bakhuus 35 in Wijhe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakhuus 35 in Wijhe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.210. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 590.305.

Verwachte verkoopprijs Bakhuus 35
€ 605.210[ € 574.875 – € 635.387 ]
Verkoper houdt over€ 597.303−€ 7.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.464+€ 14.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakhuus 35 in Wijhe heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.448 per m².

Verwachte vraagprijs Bakhuus 35
Onder gem. in WijheBoven gem.
€ 575.767[ € 546.979 – € 604.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.448[ € 3.275 – € 3.620 ]
Gem. vraagprijs in Wijhe
€ 633.917[ € 359.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakhuus 35 adviseren wij in een bod van € 605.210, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 575.767 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.305+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.210+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.471+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakhuus 35 zal in bij een vraagprijs van € 575.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakhuus 35 in Wijhe bedragen € 3.025 per maand bij een woningwaarde van € 590.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.887
OZB€ 55
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.039.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakhuus 35

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.305
Verwachte verkoopprijs€ 605.210
Verwachte vraagprijs€ 575.767
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtKrijtenberg en Noorder Koeslag→
PlaatsWijhe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijtenberg en Noorder Koeslag besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (18%)
C (6%)
D (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Krijtenberg en Noorder Koeslag

Krijtenberg en Noorder Koeslag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bereklauw 47, 8131GN Wijhe
Bereklauw 47
1992 · 84 m²
€ 313.171
Straatbeeld van Olderhuus 1, 8131NM Wijhe
Olderhuus 1
2011 · 143 m²
€ 477.720
Straatbeeld van Sleedoorn 28, 8131GK Wijhe
Sleedoorn 28
1991 · 176 m²
€ 730.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.305 zit Bakhuus 35 in het middensegment van Krijtenberg en Noorder Koeslag — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bakhuus 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakhuus 35 in Wijhe.

Wat is Bakhuus 35 in Wijhe waard?
Bakhuus 35 in Wijhe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.305 (bandbreedte € 519.468 – € 661.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krijtenberg en Noorder Koeslag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakhuus 35 in Wijhe?
De verwachte vraagprijs van Bakhuus 35 in Wijhe is in oktober 2026 € 575.767 (bandbreedte € 546.979 – € 604.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakhuus 35 in Wijhe?
Voor Bakhuus 35 adviseren wij een bod van € 605.210 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakhuus 35 in Wijhe?
De geschatte bruto maandlasten van Bakhuus 35 in Wijhe bedragen € 3.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.887 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakhuus 35 in Wijhe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakhuus 35 in Wijhe is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 20.440) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakhuus 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijtenberg en Noorder Koeslag is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Bakhuus 35 ligt rond € 590.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakhuus 35?
Huishoudens in de buurt van Bakhuus 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijtenberg en Noorder Koeslag heeft 39% van de woningen zonnepanelen.