Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierstraat 26

3961AD Wijk bij Duurstede

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.592
-4,7%
[ € 393.001 – € 500.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.967[ € 407.519 – € 450.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.941[ € 440.936 – € 487.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierstraat 26 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.592 (€ 5.133 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.781Sinds september -0,4%
€ -21.84712 maanden -4,7%
€ -39.99512 mnd vs. NL -8,5%
Vlierstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.592 voor Vlierstraat 26 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierstraat 26 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.941. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.592.

Verwachte verkoopprijs Vlierstraat 26
€ 464.941[ € 440.936 – € 487.349 ]
Verkoper houdt over€ 458.577−€ 6.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.390+€ 11.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierstraat 26 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.931 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierstraat 26
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 428.967[ € 407.519 – € 450.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.931[ € 4.684 – € 5.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 483.333[ € 315.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierstraat 26 adviseren wij in een bod van € 464.941, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 428.967 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.592+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.941+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.188+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 428.967 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierstraat 26 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 446.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.592
Verwachte verkoopprijs€ 464.941
Verwachte vraagprijs€ 428.967
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dommel 21, 3961HR Wijk bij Duurstede
Dommel 21
1983 · 90 m²
€ 441.302
Straatbeeld van IJsselsteen 27, 3961GA Wijk bij Duurstede
IJsselsteen 27
1982 · 103 m²
€ 452.508
Straatbeeld van Friese Steen 84, 3961XK Wijk bij Duurstede
Friese Steen 84
1981 · 117 m²
€ 437.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.592 is Vlierstraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlierstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierstraat 26 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Vlierstraat 26 in Wijk bij Duurstede waard?
Vlierstraat 26 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.592 (bandbreedte € 393.001 – € 500.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierstraat 26 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Vlierstraat 26 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 428.967 (bandbreedte € 407.519 – € 450.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierstraat 26 in Wijk bij Duurstede?
Voor Vlierstraat 26 adviseren wij een bod van € 464.941 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierstraat 26 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierstraat 26 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierstraat 26 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierstraat 26 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -21.847) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Vlierstraat 26 ligt rond € 446.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Vlierstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.