Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 21

3961AE Wijk bij Duurstede

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.420
-4,7%
[ € 534.530 – € 680.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.270[ € 556.957 – € 615.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.333[ € 597.058 – € 659.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 21 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.420 (€ 5.522 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.422Sinds september -0,4%
€ -29.71412 maanden -4,7%
€ -54.39712 mnd vs. NL -8,5%
Nieuwstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.420 voor Nieuwstraat 21 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 21 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.333. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 607.420.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 21
€ 629.333[ € 597.058 – € 659.906 ]
Verkoper houdt over€ 621.160−€ 8.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.070+€ 14.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 21 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.330 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 21
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 586.270[ € 556.957 – € 615.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.330[ € 5.063 – € 5.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 483.333[ € 315.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 21 adviseren wij in een bod van € 629.333, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 586.270 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.420+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.333+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.800+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 586.270 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 21 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.097 per maand bij een woningwaarde van € 607.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.970
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.420
Verwachte verkoopprijs€ 629.333
Verwachte vraagprijs€ 586.270
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat 8, 3961AA Wijk bij Duurstede
Dijkstraat 8
1900 · 263 m²
€ 1.255.335
Straatbeeld van Lekdijk Oost 3, 3961MB Wijk bij Duurstede
Lekdijk Oost 3
1930 · 87 m²
€ 433.608
Straatbeeld van Volderstraat 33, 3961BA Wijk bij Duurstede
Volderstraat 33
1900 · 72 m²
€ 453.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.420 ligt Nieuwstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 21 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Nieuwstraat 21 in Wijk bij Duurstede waard?
Nieuwstraat 21 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.420 (bandbreedte € 534.530 – € 680.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 21 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 21 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 586.270 (bandbreedte € 556.957 – € 615.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 21 in Wijk bij Duurstede?
Voor Nieuwstraat 21 adviseren wij een bod van € 629.333 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 21 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 21 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.970 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 21 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 21 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -29.714) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 21 ligt rond € 607.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.