Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Nijendaalhof 2

3961BP Wijk bij Duurstede

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.493
-4,7%
[ € 460.674 – € 586.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.159[ € 478.001 – € 528.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.649[ € 516.719 – € 571.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Nijendaalhof 2 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.493 (€ 3.878 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.088Sinds september -0,4%
€ -25.60812 maanden -4,7%
€ -46.88112 mnd vs. NL -8,5%
Van Nijendaalhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.493 voor Van Nijendaalhof 2 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Nijendaalhof 2 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.649. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 523.493.

Verwachte verkoopprijs Van Nijendaalhof 2
€ 544.649[ € 516.719 – € 571.111 ]
Verkoper houdt over€ 537.408−€ 7.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.692+€ 13.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Nijendaalhof 2 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.727 per m².

Verwachte vraagprijs Van Nijendaalhof 2
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 503.159[ € 478.001 – € 528.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.727[ € 3.541 – € 3.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 483.333[ € 315.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Nijendaalhof 2 adviseren wij in een bod van € 544.649, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 503.159 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.493+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.649+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.881+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Nijendaalhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 503.159 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Nijendaalhof 2 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.686 per maand bij een woningwaarde van € 523.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.560
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Nijendaalhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.493
Verwachte verkoopprijs€ 544.649
Verwachte vraagprijs€ 503.159
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bacchus 14, 3962LM Wijk bij Duurstede
Bacchus 14
1998 · 194 m²
€ 881.685
Straatbeeld van Linge 10, 3961JG Wijk bij Duurstede
Linge 10
1993 · 146 m²
€ 719.584
Straatbeeld van Spaarne 4, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 4
1993 · 98 m²
€ 422.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Nijendaalhof 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.493 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Nijendaalhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Nijendaalhof 2 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Van Nijendaalhof 2 in Wijk bij Duurstede waard?
Van Nijendaalhof 2 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.493 (bandbreedte € 460.674 – € 586.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Nijendaalhof 2 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Van Nijendaalhof 2 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 503.159 (bandbreedte € 478.001 – € 528.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Nijendaalhof 2 in Wijk bij Duurstede?
Voor Van Nijendaalhof 2 adviseren wij een bod van € 544.649 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Nijendaalhof 2 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Van Nijendaalhof 2 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.560 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Nijendaalhof 2 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Nijendaalhof 2 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -25.608) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Nijendaalhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Van Nijendaalhof 2 ligt rond € 523.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Nijendaalhof 2?
Huishoudens in de buurt van Van Nijendaalhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.