Huiswaardemeter

Woningwaarde Walplantsoen 18

3961CA Wijk bij Duurstede

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.098
-4,7%
[ € 728.726 – € 927.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 801.275[ € 761.211 – € 841.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.940[ € 812.212 – € 897.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Walplantsoen 18 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.098 (€ 4.732 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.302Sinds september -0,4%
€ -40.50912 maanden -4,7%
€ -74.16012 mnd vs. NL -8,5%
Walplantsoen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.098 voor Walplantsoen 18 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walplantsoen 18 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.940. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 828.098.

Verwachte verkoopprijs Walplantsoen 18
€ 854.940[ € 812.212 – € 897.709 ]
Verkoper houdt over€ 844.286−€ 10.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 874.189+€ 19.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 844.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walplantsoen 18 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 801.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.579 per m².

Verwachte vraagprijs Walplantsoen 18
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 801.275[ € 761.211 – € 841.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.579[ € 4.350 – € 4.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 483.333[ € 315.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walplantsoen 18 adviseren wij in een bod van € 854.940, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 801.275 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.098+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.940+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 897.687+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walplantsoen 18 zal in bij een vraagprijs van € 801.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walplantsoen 18 in Wijk bij Duurstede bedragen € 4.212 per maand bij een woningwaarde van € 828.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.050
OZB€ 70
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.458.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walplantsoen 18

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.098
Verwachte verkoopprijs€ 854.940
Verwachte vraagprijs€ 801.275
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zigzagoven 68, 3961EE Wijk bij Duurstede
Zigzagoven 68
1981 · 127 m²
€ 517.103
Straatbeeld van Friese Steen 84, 3961XK Wijk bij Duurstede
Friese Steen 84
1981 · 117 m²
€ 437.013
Straatbeeld van Appelgaard 63, 3962JC Wijk bij Duurstede
Appelgaard 63
1979 · 114 m²
€ 496.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walplantsoen 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 828.098 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Walplantsoen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walplantsoen 18 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Walplantsoen 18 in Wijk bij Duurstede waard?
Walplantsoen 18 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.098 (bandbreedte € 728.726 – € 927.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walplantsoen 18 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Walplantsoen 18 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 801.275 (bandbreedte € 761.211 – € 841.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Walplantsoen 18 in Wijk bij Duurstede?
Voor Walplantsoen 18 adviseren wij een bod van € 854.940 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walplantsoen 18 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Walplantsoen 18 in Wijk bij Duurstede bedragen € 4.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.050 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walplantsoen 18 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walplantsoen 18 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -40.509) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walplantsoen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Walplantsoen 18 ligt rond € 828.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walplantsoen 18?
Huishoudens in de buurt van Walplantsoen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.