Huiswaardemeter

Woningwaarde Plantsoensteeg 4

3961CB Wijk bij Duurstede

38 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 6.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.532
-4,7%
[ € 212.548 – € 270.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.866[ € 219.323 – € 242.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.691[ € 239.501 – € 264.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Plantsoensteeg 4 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.532 (€ 6.356 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -963Sinds september -0,4%
€ -11.81512 maanden -4,7%
€ -21.63012 mnd vs. NL -8,5%
Plantsoensteeg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.532 voor Plantsoensteeg 4 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plantsoensteeg 4 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.691. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 241.532.

Verwachte verkoopprijs Plantsoensteeg 4
€ 252.691[ € 239.501 – € 264.711 ]
Verkoper houdt over€ 248.661−€ 4.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.895+€ 7.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plantsoensteeg 4 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.075 per m².

Verwachte vraagprijs Plantsoensteeg 4
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 230.866[ € 219.323 – € 242.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.075[ € 5.772 – € 6.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 483.333[ € 315.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plantsoensteeg 4 adviseren wij in een bod van € 252.691, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 230.866 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.532+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.691+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.326+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plantsoensteeg 4 zal in bij een vraagprijs van € 230.866 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plantsoensteeg 4 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.260 per maand bij een woningwaarde van € 241.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.181
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plantsoensteeg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.532
Verwachte verkoopprijs€ 252.691
Verwachte vraagprijs€ 230.866
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agricolastraat 138, 3961DG Wijk bij Duurstede
Agricolastraat 138
1967 · 70 m²
€ 290.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.532 is Plantsoensteeg 4 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Plantsoensteeg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plantsoensteeg 4 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Plantsoensteeg 4 in Wijk bij Duurstede waard?
Plantsoensteeg 4 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.532 (bandbreedte € 212.548 – € 270.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plantsoensteeg 4 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Plantsoensteeg 4 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 230.866 (bandbreedte € 219.323 – € 242.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Plantsoensteeg 4 in Wijk bij Duurstede?
Voor Plantsoensteeg 4 adviseren wij een bod van € 252.691 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plantsoensteeg 4 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Plantsoensteeg 4 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.181 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plantsoensteeg 4 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plantsoensteeg 4 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -11.815) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plantsoensteeg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Plantsoensteeg 4 ligt rond € 241.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plantsoensteeg 4?
Huishoudens in de buurt van Plantsoensteeg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.