Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlamoven 9

3961EA Wijk bij Duurstede

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.252
-4,7%
[ € 545.822 – € 694.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.118[ € 569.162 – € 629.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.131[ € 609.573 – € 673.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlamoven 9 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.252 (€ 4.699 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.473Sinds september -0,4%
€ -30.34212 maanden -4,7%
€ -55.54712 mnd vs. NL -8,5%
Vlamoven 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.252 voor Vlamoven 9 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlamoven 9 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.131. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 620.252.

Verwachte verkoopprijs Vlamoven 9
€ 642.131[ € 609.573 – € 673.738 ]
Verkoper houdt over€ 633.818−€ 8.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.124+€ 14.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlamoven 9 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.539 per m².

Verwachte vraagprijs Vlamoven 9
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 599.118[ € 569.162 – € 629.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.539[ € 4.312 – € 4.766 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlamoven 9 adviseren wij in een bod van € 642.131, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 599.118 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.252+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.131+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.238+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlamoven 9 zal in bij een vraagprijs van € 599.118 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlamoven 9 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.166 per maand bij een woningwaarde van € 620.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.033
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlamoven 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.252
Verwachte verkoopprijs€ 642.131
Verwachte vraagprijs€ 599.118
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Horden Stenen en Ovens→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horden Stenen en Ovens besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (35%)
C (39%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in De Horden Stenen en Ovens

De Horden Stenen en Ovens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zigzagoven 68, 3961EE Wijk bij Duurstede
Zigzagoven 68
1981 · 127 m²
€ 517.103
Straatbeeld van Goudse Steen 29, 3961XS Wijk bij Duurstede
Goudse Steen 29
1982 · 120 m²
€ 547.787
Straatbeeld van Friese Steen 84, 3961XK Wijk bij Duurstede
Friese Steen 84
1981 · 117 m²
€ 437.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 620.252 ligt Vlamoven 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Horden Stenen en Ovens. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlamoven 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlamoven 9 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Vlamoven 9 in Wijk bij Duurstede waard?
Vlamoven 9 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.252 (bandbreedte € 545.822 – € 694.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horden Stenen en Ovens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlamoven 9 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Vlamoven 9 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 599.118 (bandbreedte € 569.162 – € 629.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlamoven 9 in Wijk bij Duurstede?
Voor Vlamoven 9 adviseren wij een bod van € 642.131 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlamoven 9 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Vlamoven 9 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.033 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlamoven 9 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlamoven 9 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -30.342) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlamoven 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horden Stenen en Ovens is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Vlamoven 9 ligt rond € 620.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlamoven 9?
Huishoudens in de buurt van Vlamoven 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horden Stenen en Ovens heeft 30% van de woningen zonnepanelen.