Huiswaardemeter

Woningwaarde Dommel 45

3961HS Wijk bij Duurstede

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.992
-4,7%
[ € 393.353 – € 500.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.774[ € 408.285 – € 451.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.900[ € 440.948 – € 487.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Dommel 45 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.992 (€ 4.217 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.783Sinds september -0,4%
€ -21.86612 maanden -4,7%
€ -40.03012 mnd vs. NL -8,5%
Dommel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.992 voor Dommel 45 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dommel 45 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.900. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.992.

Verwachte verkoopprijs Dommel 45
€ 464.900[ € 440.948 – € 487.364 ]
Verkoper houdt over€ 458.536−€ 6.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.348+€ 11.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dommel 45 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.054 per m².

Verwachte vraagprijs Dommel 45
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 429.774[ € 408.285 – € 451.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.054[ € 3.852 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dommel 45 adviseren wij in een bod van € 464.900, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.774 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.992+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.900+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.145+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dommel 45 zal in bij een vraagprijs van € 429.774 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dommel 45 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 446.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dommel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.992
Verwachte verkoopprijs€ 464.900
Verwachte vraagprijs€ 429.774
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Horden Rivieren→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horden Rivieren besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (25%)
C (53%)
D (4%)

Wonen in De Horden Rivieren

De Horden Rivieren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dommel 21, 3961HR Wijk bij Duurstede
Dommel 21
1983 · 90 m²
€ 441.302
Straatbeeld van Spaarne 4, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 4
1993 · 98 m²
€ 422.598
Straatbeeld van Spaarne 2, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 2
1993 · 95 m²
€ 444.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dommel 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.992 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Horden Rivieren willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dommel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dommel 45 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Dommel 45 in Wijk bij Duurstede waard?
Dommel 45 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.992 (bandbreedte € 393.353 – € 500.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horden Rivieren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dommel 45 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Dommel 45 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 429.774 (bandbreedte € 408.285 – € 451.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Dommel 45 in Wijk bij Duurstede?
Voor Dommel 45 adviseren wij een bod van € 464.900 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dommel 45 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Dommel 45 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dommel 45 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dommel 45 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -21.866) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dommel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horden Rivieren is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Dommel 45 ligt rond € 446.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dommel 45?
Huishoudens in de buurt van Dommel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horden Rivieren heeft 19% van de woningen zonnepanelen.