Huiswaardemeter

Woningwaarde Geul 30

3961HX Wijk bij Duurstede

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.564
-4,7%
[ € 348.976 – € 444.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.310[ € 361.295 – € 399.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.512[ € 392.005 – € 433.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Geul 30 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.564 (€ 3.672 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.581Sinds september -0,4%
€ -19.39912 maanden -4,7%
€ -35.51412 mnd vs. NL -8,5%
Geul 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.564 voor Geul 30 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geul 30 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.512. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.564.

Verwachte verkoopprijs Geul 30
€ 413.512[ € 392.005 – € 433.269 ]
Verkoper houdt over€ 407.713−€ 5.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.932+€ 10.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geul 30 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Verwachte vraagprijs Geul 30
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 380.310[ € 361.295 – € 399.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.697 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geul 30 adviseren wij in een bod van € 413.512, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.310 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.564+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.512+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.188+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geul 30 zal in bij een vraagprijs van € 380.310 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geul 30 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 396.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geul 30

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.564
Verwachte verkoopprijs€ 413.512
Verwachte vraagprijs€ 380.310
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Horden Rivieren→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horden Rivieren besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (25%)
C (53%)
D (4%)

Wonen in De Horden Rivieren

De Horden Rivieren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dommel 21, 3961HR Wijk bij Duurstede
Dommel 21
1983 · 90 m²
€ 441.302
Straatbeeld van Spaarne 4, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 4
1993 · 98 m²
€ 422.598
Straatbeeld van Spaarne 2, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 2
1993 · 95 m²
€ 444.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.564 is Geul 30 een van de meer betaalbare woningen in De Horden Rivieren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geul 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geul 30 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Geul 30 in Wijk bij Duurstede waard?
Geul 30 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.564 (bandbreedte € 348.976 – € 444.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Horden Rivieren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geul 30 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Geul 30 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 380.310 (bandbreedte € 361.295 – € 399.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Geul 30 in Wijk bij Duurstede?
Voor Geul 30 adviseren wij een bod van € 413.512 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geul 30 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Geul 30 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geul 30 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geul 30 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -19.399) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geul 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horden Rivieren is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Geul 30 ligt rond € 396.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geul 30?
Huishoudens in de buurt van Geul 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horden Rivieren heeft 19% van de woningen zonnepanelen.