Huiswaardemeter

Woningwaarde Kombuis 35

3961JL Wijk bij Duurstede

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.971
-4,7%
[ € 349.334 – € 444.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.363[ € 361.345 – € 399.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.304[ € 392.782 – € 434.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Kombuis 35 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.971 (€ 4.962 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.583Sinds september -0,4%
€ -19.41912 maanden -4,7%
€ -35.55012 mnd vs. NL -8,5%
Kombuis 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.971 voor Kombuis 35 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kombuis 35 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.304. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 396.971.

Verwachte verkoopprijs Kombuis 35
€ 414.304[ € 392.782 – € 434.127 ]
Verkoper houdt over€ 408.497−€ 5.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.740+€ 10.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kombuis 35 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.755 per m².

Verwachte vraagprijs Kombuis 35
Onder gem. in buurt De Horden SchepenBoven gem.
€ 380.363[ € 361.345 – € 399.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.755[ € 4.517 – € 4.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Horden Schepen
€ 649.800[ € 450.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kombuis 35 adviseren wij in een bod van € 414.304, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 380.363 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.971+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.304+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.019+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kombuis 35 zal in bij een vraagprijs van € 380.363 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kombuis 35 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 396.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kombuis 35

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.971
Verwachte verkoopprijs€ 414.304
Verwachte vraagprijs€ 380.363
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Horden Schepen→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horden Schepen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (26%)
C (46%)
D (1%)
F (1%)

Wonen in De Horden Schepen

De Horden Schepen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalk 7, 3961KX Wijk bij Duurstede
Tjalk 7
1988 · 102 m²
€ 495.810
Straatbeeld van Stuurboord 13, 3961JP Wijk bij Duurstede
Stuurboord 13
1984 · 113 m²
€ 443.214
Straatbeeld van Warande 58, 3961LE Wijk bij Duurstede
Warande 58
1989 · 105 m²
€ 466.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.971 is Kombuis 35 een van de meer betaalbare woningen in De Horden Schepen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kombuis 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kombuis 35 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Kombuis 35 in Wijk bij Duurstede waard?
Kombuis 35 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.971 (bandbreedte € 349.334 – € 444.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Horden Schepen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kombuis 35 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Kombuis 35 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 380.363 (bandbreedte € 361.345 – € 399.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Kombuis 35 in Wijk bij Duurstede?
Voor Kombuis 35 adviseren wij een bod van € 414.304 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kombuis 35 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Kombuis 35 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kombuis 35 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kombuis 35 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -19.419) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kombuis 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horden Schepen is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Kombuis 35 ligt rond € 396.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kombuis 35?
Huishoudens in de buurt van Kombuis 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horden Schepen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.