Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kempenaar 72, 3961KN Wijk bij Duurstede

Woningwaarde Kempenaar 72

3961KN Wijk bij Duurstede

Te koop
162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.829
-4,7%
[ € 653.690 – € 831.968 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 715.000[ € 679.250 – € 750.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.641[ € 728.156 – € 804.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenaar 72 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 742.829 (€ 4.585 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.962Sinds september -0,4%
€ -36.33812 maanden -4,7%
€ -66.52412 mnd vs. NL -8,5%
Kempenaar 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.829 voor Kempenaar 72 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenaar 72 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.641. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 742.829.

Verwachte verkoopprijs Kempenaar 72
€ 768.641[ € 728.156 – € 804.804 ]
Verkoper houdt over€ 758.936−€ 9.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 786.164+€ 17.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.936

Wat is de vraagprijs?

Kempenaar 72 in Wijk bij Duurstede staat in te koop voor € 715.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.414 per m².

Vraagprijs Kempenaar 72
Onder gem. in buurt De Horden SchepenBoven gem.
€ 715.000[ € 679.250 – € 750.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.414[ € 4.193 – € 4.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Horden Schepen
€ 649.800[ € 450.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenaar 72 adviseren wij in een bod van € 768.641, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 715.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.829+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.641+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 807.073+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenaar 72 zal in bij een vraagprijs van € 715.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenaar 72 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.785 per maand bij een woningwaarde van € 742.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.633
OZB€ 63
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.307.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenaar 72

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.829
Verwachte verkoopprijs€ 768.641
Vraagprijs€ 715.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Horden Schepen→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horden Schepen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (26%)
C (46%)
D (1%)
F (1%)

Wonen in De Horden Schepen

De Horden Schepen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuurboord 13, 3961JP Wijk bij Duurstede
Stuurboord 13
1984 · 113 m²
€ 443.214
Straatbeeld van Tjalk 7, 3961KX Wijk bij Duurstede
Tjalk 7
1988 · 102 m²
€ 495.810
Straatbeeld van Waag 9, 3961LW Wijk bij Duurstede
Waag 9
1989 · 179 m²
€ 1.015.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempenaar 72 valt met een geschatte woningwaarde van € 742.829 duidelijk in het hogere segment van De Horden Schepen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kempenaar 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenaar 72 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Kempenaar 72 in Wijk bij Duurstede waard?
Kempenaar 72 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.829 (bandbreedte € 653.690 – € 831.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horden Schepen.
Wat is de vraagprijs van Kempenaar 72 in Wijk bij Duurstede?
Kempenaar 72 in Wijk bij Duurstede staat in oktober 2026 te koop voor € 715.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenaar 72 in Wijk bij Duurstede?
Voor Kempenaar 72 adviseren wij een bod van € 768.641 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenaar 72 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenaar 72 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.633 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenaar 72 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenaar 72 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -36.338) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenaar 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horden Schepen is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Kempenaar 72 ligt rond € 742.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenaar 72?
Huishoudens in de buurt van Kempenaar 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horden Schepen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.