Woningwaarde Lekdijk West 44

3961MD Wijk bij Duurstede

109 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1967Bouwjaar

€ 6.788Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 739.927

-4,7%

[ € 651.136 – € 828.718 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 714.724[ € 678.988 – € 750.460 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 766.019[ € 727.196 – € 803.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekdijk West 44 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.927 (€ 6.788 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.951Sinds september -0,4%-0,4%

€ -36.19612 maanden -4,7%-4,7%

€ -66.26412 mnd vs. NL -8,5%-8,5%

Lekdijk West 44

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.927 voor Lekdijk West 44 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekdijk West 44 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 766.019. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 739.927.

Verwachte verkoopprijs Lekdijk West 44

€ 766.019[ € 727.196 – € 803.743 ]

Verkoper houdt over€ 756.343−€ 9.676 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 783.489+€ 17.470 kosten koper

Verkoopprijs€ 766.019

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.426

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 756.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekdijk West 44 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 714.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.557 per m².

Verwachte vraagprijs Lekdijk West 44

Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.

€ 714.724[ € 678.988 – € 750.460 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.557[ € 6.229 – € 6.885 ]

Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede

€ 646.891[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekdijk West 44 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 766.019, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 714.724 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.927+3,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 766.019+7,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 804.320+12,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekdijk West 44 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 714.724 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekdijk West 44 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.757 per maand bij een woningwaarde van € 739.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 940.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.757/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.618

OZB€ 63

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 26

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 3.757

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.302.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekdijk West 44

Woninggegevens

Bouwjaar1967

Woonoppervlakte109 m²

Perceeloppervlakte1.065 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.927

Verwachte verkoopprijs€ 766.019

Verwachte vraagprijs€ 714.724

Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBuitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa→

PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas (1.090 m³/jr)Aardgas(1.090 m³/jr)

€ 139/mndElektriciteit (4.180 kWh/jr)Elektriciteit(4.180 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.160 kWh/jr)Teruglevering(2.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (26%)

B (6%)

C (23%)

D (20%)

E (6%)

F (11%)

G (9%)

Wonen in Buitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

50%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km

Overstapstation24,2 km

Oprit snelweg4,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool3,3 km

Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 739.927 zit Lekdijk West 44 in het middensegment van Buitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lekdijk West 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekdijk West 44 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Lekdijk West 44 in Wijk bij Duurstede waard?

Lekdijk West 44 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.927 (bandbreedte € 651.136 – € 828.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lekdijk West 44 in Wijk bij Duurstede?

De verwachte vraagprijs van Lekdijk West 44 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 714.724 (bandbreedte € 678.988 – € 750.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.788.

Hoeveel moet ik overbieden op Lekdijk West 44 in Wijk bij Duurstede?

Voor Lekdijk West 44 adviseren wij een bod van € 766.019 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lekdijk West 44 in Wijk bij Duurstede?

De geschatte bruto maandlasten van Lekdijk West 44 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.618 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lekdijk West 44 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lekdijk West 44 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -36.196) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekdijk West 44?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa is € 661.000. De geschatte marktwaarde van Lekdijk West 44 ligt rond € 739.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lekdijk West 44?

Huishoudens in de buurt van Lekdijk West 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa heeft 15% van de woningen zonnepanelen.