Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekdijk West 46

3961MD Wijk bij Duurstede

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 744.240
-4,7%
[ € 654.931 – € 833.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 718.873[ € 682.929 – € 754.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 770.502[ € 731.417 – € 808.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekdijk West 46 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 744.240 (€ 5.204 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.968Sinds september -0,4%
€ -36.40712 maanden -4,7%
€ -66.65012 mnd vs. NL -8,5%
Lekdijk West 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.240 voor Lekdijk West 46 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekdijk West 46 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 770.502. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 744.240.

Verwachte verkoopprijs Lekdijk West 46
€ 770.502[ € 731.417 – € 808.409 ]
Verkoper houdt over€ 760.776−€ 9.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 788.062+€ 17.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 770.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 760.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekdijk West 46 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 718.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.027 per m².

Verwachte vraagprijs Lekdijk West 46
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 718.873[ € 682.929 – € 754.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.027[ € 4.776 – € 5.278 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 646.891[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekdijk West 46 adviseren wij in een bod van € 770.502, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 718.873 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.240+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 770.502+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 809.027+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekdijk West 46 zal in bij een vraagprijs van € 718.873 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekdijk West 46 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.786 per maand bij een woningwaarde van € 744.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.639
OZB€ 63
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.310.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekdijk West 46

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.240
Verwachte verkoopprijs€ 770.502
Verwachte vraagprijs€ 718.873
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBuitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.180 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (26%)
B (6%)
C (23%)
D (20%)
E (6%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Buitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg West 9, 3961NA Wijk bij Duurstede
Middelweg West 9
1991 · 341 m²
€ 1.182.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 744.240 zit Lekdijk West 46 in het middensegment van Buitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lekdijk West 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekdijk West 46 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Lekdijk West 46 in Wijk bij Duurstede waard?
Lekdijk West 46 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.240 (bandbreedte € 654.931 – € 833.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekdijk West 46 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Lekdijk West 46 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 718.873 (bandbreedte € 682.929 – € 754.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekdijk West 46 in Wijk bij Duurstede?
Voor Lekdijk West 46 adviseren wij een bod van € 770.502 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekdijk West 46 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Lekdijk West 46 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.639 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekdijk West 46 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekdijk West 46 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -36.407) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekdijk West 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa is € 661.000. De geschatte marktwaarde van Lekdijk West 46 ligt rond € 744.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekdijk West 46?
Huishoudens in de buurt van Lekdijk West 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa heeft 15% van de woningen zonnepanelen.