Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelweg Oost 12

3961MG Wijk bij Duurstede

Te koop
127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 7.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 958.042
-4,7%
[ € 843.077 – € 1.073.007 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 988.199[ € 935.869 – € 1.034.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweg Oost 12 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 958.042 (€ 7.544 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.821Sinds september -0,4%
€ -46.86612 maanden -4,7%
€ -85.79712 mnd vs. NL -8,5%
Middelweg Oost 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 958.042 voor Middelweg Oost 12 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweg Oost 12 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 988.199. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 958.042.

Verwachte verkoopprijs Middelweg Oost 12
€ 988.199[ € 935.869 – € 1.034.381 ]
Verkoper houdt over€ 976.079−€ 12.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.010.113+€ 21.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 988.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 976.079

Wat is de vraagprijs?

Middelweg Oost 12 in Wijk bij Duurstede staat in te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.283 per m².

Vraagprijs Middelweg Oost 12
Onder gem. in buurt De Horden SchepenBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.283[ € 6.919 – € 7.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Horden Schepen
€ 649.800[ € 450.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweg Oost 12 adviseren wij in een bod van € 988.199, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 958.042+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 988.199+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.037.609+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweg Oost 12 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweg Oost 12 in Wijk bij Duurstede bedragen € 4.846 per maand bij een woningwaarde van € 958.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.158.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.685
OZB€ 81
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.686.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweg Oost 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte547 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 958.042
Verwachte verkoopprijs€ 988.199
Vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Horden Schepen→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horden Schepen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (26%)
C (46%)
D (1%)
F (1%)

Wonen in De Horden Schepen

De Horden Schepen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuurboord 13, 3961JP Wijk bij Duurstede
Stuurboord 13
1984 · 113 m²
€ 443.214
Straatbeeld van Tjalk 7, 3961KX Wijk bij Duurstede
Tjalk 7
1988 · 102 m²
€ 495.810
Straatbeeld van Kempenaar 72, 3961KN Wijk bij Duurstede
Kempenaar 72
1988 · 162 m²
€ 742.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelweg Oost 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 958.042 duidelijk in het hogere segment van De Horden Schepen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Middelweg Oost 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweg Oost 12 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Middelweg Oost 12 in Wijk bij Duurstede waard?
Middelweg Oost 12 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 958.042 (bandbreedte € 843.077 – € 1.073.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horden Schepen.
Wat is de vraagprijs van Middelweg Oost 12 in Wijk bij Duurstede?
Middelweg Oost 12 in Wijk bij Duurstede staat in oktober 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweg Oost 12 in Wijk bij Duurstede?
Voor Middelweg Oost 12 adviseren wij een bod van € 988.199 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweg Oost 12 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweg Oost 12 in Wijk bij Duurstede bedragen € 4.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 958.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.685 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweg Oost 12 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweg Oost 12 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -46.866) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweg Oost 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horden Schepen is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Middelweg Oost 12 ligt rond € 958.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweg Oost 12?
Huishoudens in de buurt van Middelweg Oost 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horden Schepen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.