Huiswaardemeter

Woningwaarde Noormannenstraat 25

3962AT Wijk bij Duurstede

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.468
-4,7%
[ € 421.932 – € 537.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.590[ € 437.561 – € 483.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.120[ € 473.441 – € 523.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Noormannenstraat 25 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.468 (€ 4.063 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.912Sinds september -0,4%
€ -23.45512 maanden -4,7%
€ -42.93912 mnd vs. NL -8,5%
Noormannenstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.468 voor Noormannenstraat 25 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noormannenstraat 25 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.120. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.468.

Verwachte verkoopprijs Noormannenstraat 25
€ 499.120[ € 473.441 – € 523.277 ]
Verkoper houdt over€ 492.380−€ 6.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.252+€ 12.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noormannenstraat 25 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.903 per m².

Verwachte vraagprijs Noormannenstraat 25
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 460.590[ € 437.561 – € 483.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.903[ € 3.708 – € 4.098 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noormannenstraat 25 adviseren wij in een bod van € 499.120, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 460.590 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.468+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.120+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.076+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noormannenstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 460.590 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noormannenstraat 25 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 479.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noormannenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.468
Verwachte verkoopprijs€ 499.120
Verwachte vraagprijs€ 460.590
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Heul→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heul besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (41%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Heul

De Heul biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lothariusstraat 21, 3962BD Wijk bij Duurstede
Lothariusstraat 21
1971 · 125 m²
€ 466.340
Straatbeeld van Dr Holwerdastraat 4, 3962AW Wijk bij Duurstede
Dr Holwerdastraat 4
1972 · 109 m²
€ 470.600
Straatbeeld van Karolingersweg 182, 3962AN Wijk bij Duurstede
Karolingersweg 182
1973 · 140 m²
€ 469.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.468 zit Noormannenstraat 25 in het middensegment van De Heul — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noormannenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noormannenstraat 25 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Noormannenstraat 25 in Wijk bij Duurstede waard?
Noormannenstraat 25 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.468 (bandbreedte € 421.932 – € 537.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noormannenstraat 25 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Noormannenstraat 25 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 460.590 (bandbreedte € 437.561 – € 483.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Noormannenstraat 25 in Wijk bij Duurstede?
Voor Noormannenstraat 25 adviseren wij een bod van € 499.120 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noormannenstraat 25 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Noormannenstraat 25 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noormannenstraat 25 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noormannenstraat 25 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -23.455) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noormannenstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heul is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Noormannenstraat 25 ligt rond € 479.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noormannenstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Noormannenstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heul heeft 17% van de woningen zonnepanelen.