Huiswaardemeter

Woningwaarde Witlastraat 44

3962BA Wijk bij Duurstede

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.094
-4,7%
[ € 261.443 – € 332.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.750[ € 270.513 – € 298.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.973[ € 294.048 – € 325.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Witlastraat 44 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.094 (€ 4.015 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.185Sinds september -0,4%
€ -14.53312 maanden -4,7%
€ -26.60612 mnd vs. NL -8,5%
Witlastraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.094 voor Witlastraat 44 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witlastraat 44 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.973. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 297.094.

Verwachte verkoopprijs Witlastraat 44
€ 309.973[ € 294.048 – € 325.000 ]
Verkoper houdt over€ 305.313−€ 4.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.322+€ 8.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witlastraat 44 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.848 per m².

Verwachte vraagprijs Witlastraat 44
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 284.750[ € 270.513 – € 298.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.848[ € 3.656 – € 4.040 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witlastraat 44 adviseren wij in een bod van € 309.973, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 284.750 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.094+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.973+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.472+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witlastraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 284.750 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witlastraat 44 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 297.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.453
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witlastraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.094
Verwachte verkoopprijs€ 309.973
Verwachte vraagprijs€ 284.750
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Heul→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heul besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (41%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Heul

De Heul biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Holwerdastraat 4, 3962AW Wijk bij Duurstede
Dr Holwerdastraat 4
1972 · 109 m²
€ 470.600
Straatbeeld van Lothariusstraat 21, 3962BD Wijk bij Duurstede
Lothariusstraat 21
1971 · 125 m²
€ 466.340
Straatbeeld van Karolingersweg 182, 3962AN Wijk bij Duurstede
Karolingersweg 182
1973 · 140 m²
€ 469.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.094 is Witlastraat 44 een van de meer betaalbare woningen in De Heul. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Witlastraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witlastraat 44 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Witlastraat 44 in Wijk bij Duurstede waard?
Witlastraat 44 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.094 (bandbreedte € 261.443 – € 332.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Heul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witlastraat 44 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Witlastraat 44 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 284.750 (bandbreedte € 270.513 – € 298.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Witlastraat 44 in Wijk bij Duurstede?
Voor Witlastraat 44 adviseren wij een bod van € 309.973 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witlastraat 44 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Witlastraat 44 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.453 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witlastraat 44 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witlastraat 44 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -14.533) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witlastraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heul is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Witlastraat 44 ligt rond € 297.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witlastraat 44?
Huishoudens in de buurt van Witlastraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heul heeft 17% van de woningen zonnepanelen.