Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Janssenstraat 22

3962BE Wijk bij Duurstede

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.386
-4,7%
[ € 271.380 – € 345.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.651[ € 280.868 – € 310.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.670[ € 305.023 – € 337.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Janssenstraat 22 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.386 (€ 3.855 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.230Sinds september -0,4%
€ -15.08612 maanden -4,7%
€ -27.61812 mnd vs. NL -8,5%
Dr Janssenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.386 voor Dr Janssenstraat 22 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Janssenstraat 22 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.670. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 308.386.

Verwachte verkoopprijs Dr Janssenstraat 22
€ 321.670[ € 305.023 – € 337.131 ]
Verkoper houdt over€ 316.882−€ 4.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.253+€ 8.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Janssenstraat 22 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Janssenstraat 22
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 295.651[ € 280.868 – € 310.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.511 – € 3.880 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Janssenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 321.670, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.651 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.386+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.670+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.754+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Janssenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 295.651 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Janssenstraat 22 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 308.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Janssenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.386
Verwachte verkoopprijs€ 321.670
Verwachte vraagprijs€ 295.651
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Heul→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heul besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (41%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Heul

De Heul biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Holwerdastraat 4, 3962AW Wijk bij Duurstede
Dr Holwerdastraat 4
1972 · 109 m²
€ 470.600
Straatbeeld van Lothariusstraat 21, 3962BD Wijk bij Duurstede
Lothariusstraat 21
1971 · 125 m²
€ 466.340
Straatbeeld van Karolingersweg 182, 3962AN Wijk bij Duurstede
Karolingersweg 182
1973 · 140 m²
€ 469.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.386 is Dr Janssenstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in De Heul. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr Janssenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Janssenstraat 22 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Dr Janssenstraat 22 in Wijk bij Duurstede waard?
Dr Janssenstraat 22 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.386 (bandbreedte € 271.380 – € 345.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Heul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Janssenstraat 22 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Dr Janssenstraat 22 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 295.651 (bandbreedte € 280.868 – € 310.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Janssenstraat 22 in Wijk bij Duurstede?
Voor Dr Janssenstraat 22 adviseren wij een bod van € 321.670 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Janssenstraat 22 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Janssenstraat 22 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Janssenstraat 22 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Janssenstraat 22 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -15.086) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Janssenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heul is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Dr Janssenstraat 22 ligt rond € 308.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Janssenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Dr Janssenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heul heeft 17% van de woningen zonnepanelen.