Huiswaardemeter

Woningwaarde Birkastraat 19

3962BM Wijk bij Duurstede

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.814
-4,7%
[ € 391.436 – € 498.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.333[ € 436.858 – € 482.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Birkastraat 19 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.814 (€ 3.835 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.774Sinds september -0,4%
€ -21.76012 maanden -4,7%
€ -39.83612 mnd vs. NL -8,5%
Birkastraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.814 voor Birkastraat 19 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birkastraat 19 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.333. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.814.

Verwachte verkoopprijs Birkastraat 19
€ 462.333[ € 436.858 – € 482.843 ]
Verkoper houdt over€ 455.997−€ 6.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.730+€ 11.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birkastraat 19 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.664 per m².

Verwachte vraagprijs Birkastraat 19
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.664[ € 3.481 – € 3.847 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birkastraat 19 adviseren wij in een bod van € 462.333, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.814+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.333+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.450+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birkastraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birkastraat 19 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 444.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birkastraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.814
Verwachte verkoopprijs€ 462.333
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Heul→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heul besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (41%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Heul

De Heul biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Holwerdastraat 4, 3962AW Wijk bij Duurstede
Dr Holwerdastraat 4
1972 · 109 m²
€ 470.600
Straatbeeld van Lothariusstraat 21, 3962BD Wijk bij Duurstede
Lothariusstraat 21
1971 · 125 m²
€ 466.340
Straatbeeld van Karolingersweg 182, 3962AN Wijk bij Duurstede
Karolingersweg 182
1973 · 140 m²
€ 469.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Birkastraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.814 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Heul willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Birkastraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birkastraat 19 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Birkastraat 19 in Wijk bij Duurstede waard?
Birkastraat 19 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.814 (bandbreedte € 391.436 – € 498.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birkastraat 19 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Birkastraat 19 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Birkastraat 19 in Wijk bij Duurstede?
Voor Birkastraat 19 adviseren wij een bod van € 462.333 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birkastraat 19 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Birkastraat 19 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birkastraat 19 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birkastraat 19 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -21.760) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birkastraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heul is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Birkastraat 19 ligt rond € 444.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birkastraat 19?
Huishoudens in de buurt van Birkastraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heul heeft 17% van de woningen zonnepanelen.