Huiswaardemeter

Woningwaarde Birkastraat 7

3962BM Wijk bij Duurstede

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.759
-4,7%
[ € 376.428 – € 479.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.075[ € 390.521 – € 431.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.121[ € 422.153 – € 466.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Birkastraat 7 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.759 (€ 3.688 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.706Sinds september -0,4%
€ -20.92512 maanden -4,7%
€ -38.30812 mnd vs. NL -8,5%
Birkastraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.759 voor Birkastraat 7 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birkastraat 7 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.121. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.759.

Verwachte verkoopprijs Birkastraat 7
€ 445.121[ € 422.153 – € 466.591 ]
Verkoper houdt over€ 438.975−€ 6.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.173+€ 11.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birkastraat 7 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.544 per m².

Verwachte vraagprijs Birkastraat 7
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 411.075[ € 390.521 – € 431.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.544[ € 3.367 – € 3.721 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birkastraat 7 adviseren wij in een bod van € 445.121, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 411.075 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.759+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.121+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.377+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birkastraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 411.075 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birkastraat 7 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.206 per maand bij een woningwaarde van € 427.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birkastraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.759
Verwachte verkoopprijs€ 445.121
Verwachte vraagprijs€ 411.075
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Heul→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heul besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (41%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Heul

De Heul biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Holwerdastraat 4, 3962AW Wijk bij Duurstede
Dr Holwerdastraat 4
1972 · 109 m²
€ 470.600
Straatbeeld van Lothariusstraat 21, 3962BD Wijk bij Duurstede
Lothariusstraat 21
1971 · 125 m²
€ 466.340
Straatbeeld van Karolingersweg 182, 3962AN Wijk bij Duurstede
Karolingersweg 182
1973 · 140 m²
€ 469.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Birkastraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.759 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Heul willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Birkastraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birkastraat 7 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Birkastraat 7 in Wijk bij Duurstede waard?
Birkastraat 7 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.759 (bandbreedte € 376.428 – € 479.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birkastraat 7 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Birkastraat 7 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 411.075 (bandbreedte € 390.521 – € 431.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Birkastraat 7 in Wijk bij Duurstede?
Voor Birkastraat 7 adviseren wij een bod van € 445.121 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birkastraat 7 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Birkastraat 7 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birkastraat 7 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birkastraat 7 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -20.925) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birkastraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heul is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Birkastraat 7 ligt rond € 427.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birkastraat 7?
Huishoudens in de buurt van Birkastraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heul heeft 17% van de woningen zonnepanelen.