Huiswaardemeter

Woningwaarde Frideburgstraat 13

3962CA Wijk bij Duurstede

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.864
-4,7%
[ € 394.120 – € 501.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.628[ € 409.097 – € 452.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.790[ € 441.825 – € 488.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Frideburgstraat 13 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.864 (€ 3.671 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.786Sinds september -0,4%
€ -21.90912 maanden -4,7%
€ -40.10912 mnd vs. NL -8,5%
Frideburgstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.864 voor Frideburgstraat 13 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frideburgstraat 13 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.790. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.864.

Verwachte verkoopprijs Frideburgstraat 13
€ 465.790[ € 441.825 – € 488.332 ]
Verkoper houdt over€ 459.416−€ 6.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.256+€ 11.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frideburgstraat 13 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.530 per m².

Verwachte vraagprijs Frideburgstraat 13
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 430.628[ € 409.097 – € 452.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.530[ € 3.353 – € 3.706 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frideburgstraat 13 adviseren wij in een bod van € 465.790, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.628 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.864+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.790+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.080+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frideburgstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 430.628 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frideburgstraat 13 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 447.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frideburgstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.864
Verwachte verkoopprijs€ 465.790
Verwachte vraagprijs€ 430.628
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Heul→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heul besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (41%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Heul

De Heul biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lothariusstraat 21, 3962BD Wijk bij Duurstede
Lothariusstraat 21
1971 · 125 m²
€ 466.340
Straatbeeld van Dr Holwerdastraat 4, 3962AW Wijk bij Duurstede
Dr Holwerdastraat 4
1972 · 109 m²
€ 470.600
Straatbeeld van Karolingersweg 182, 3962AN Wijk bij Duurstede
Karolingersweg 182
1973 · 140 m²
€ 469.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.864 zit Frideburgstraat 13 in het middensegment van De Heul — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frideburgstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frideburgstraat 13 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Frideburgstraat 13 in Wijk bij Duurstede waard?
Frideburgstraat 13 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.864 (bandbreedte € 394.120 – € 501.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frideburgstraat 13 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Frideburgstraat 13 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 430.628 (bandbreedte € 409.097 – € 452.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Frideburgstraat 13 in Wijk bij Duurstede?
Voor Frideburgstraat 13 adviseren wij een bod van € 465.790 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frideburgstraat 13 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Frideburgstraat 13 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frideburgstraat 13 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frideburgstraat 13 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -21.909) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frideburgstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heul is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Frideburgstraat 13 ligt rond € 447.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frideburgstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Frideburgstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heul heeft 17% van de woningen zonnepanelen.