Huiswaardemeter

Woningwaarde Frideburgstraat 9

3962CA Wijk bij Duurstede

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.819
-4,7%
[ € 394.081 – € 501.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.595[ € 409.065 – € 452.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.732[ € 441.790 – € 488.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Frideburgstraat 9 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.819 (€ 3.861 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.786Sinds september -0,4%
€ -21.90712 maanden -4,7%
€ -40.10512 mnd vs. NL -8,5%
Frideburgstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.819 voor Frideburgstraat 9 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frideburgstraat 9 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.732. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.819.

Verwachte verkoopprijs Frideburgstraat 9
€ 465.732[ € 441.790 – € 488.295 ]
Verkoper houdt over€ 459.359−€ 6.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.197+€ 11.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frideburgstraat 9 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Verwachte vraagprijs Frideburgstraat 9
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 430.595[ € 409.065 – € 452.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.526 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frideburgstraat 9 adviseren wij in een bod van € 465.732, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.595 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.819+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.732+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.019+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frideburgstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 430.595 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frideburgstraat 9 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 447.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frideburgstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.819
Verwachte verkoopprijs€ 465.732
Verwachte vraagprijs€ 430.595
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Heul→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heul besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (41%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Heul

De Heul biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Holwerdastraat 4, 3962AW Wijk bij Duurstede
Dr Holwerdastraat 4
1972 · 109 m²
€ 470.600
Straatbeeld van Lothariusstraat 21, 3962BD Wijk bij Duurstede
Lothariusstraat 21
1971 · 125 m²
€ 466.340
Straatbeeld van Karolingersweg 182, 3962AN Wijk bij Duurstede
Karolingersweg 182
1973 · 140 m²
€ 469.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.819 zit Frideburgstraat 9 in het middensegment van De Heul — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frideburgstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frideburgstraat 9 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Frideburgstraat 9 in Wijk bij Duurstede waard?
Frideburgstraat 9 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.819 (bandbreedte € 394.081 – € 501.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frideburgstraat 9 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Frideburgstraat 9 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 430.595 (bandbreedte € 409.065 – € 452.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Frideburgstraat 9 in Wijk bij Duurstede?
Voor Frideburgstraat 9 adviseren wij een bod van € 465.732 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frideburgstraat 9 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Frideburgstraat 9 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frideburgstraat 9 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frideburgstraat 9 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -21.907) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frideburgstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heul is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Frideburgstraat 9 ligt rond € 447.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frideburgstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Frideburgstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heul heeft 17% van de woningen zonnepanelen.