Huiswaardemeter

Woningwaarde Veilingmeester 11

3962CS Wijk bij Duurstede

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.436
-4,7%
[ € 388.464 – € 494.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.999[ € 402.799 – € 445.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.590[ € 435.829 – € 481.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Veilingmeester 11 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.436 (€ 5.518 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.760Sinds september -0,4%
€ -21.59412 maanden -4,7%
€ -39.53212 mnd vs. NL -8,5%
Veilingmeester 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.436 voor Veilingmeester 11 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veilingmeester 11 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.590. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 441.436.

Verwachte verkoopprijs Veilingmeester 11
€ 459.590[ € 435.829 – € 481.705 ]
Verkoper houdt over€ 453.285−€ 6.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.932+€ 11.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veilingmeester 11 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.300 per m².

Verwachte vraagprijs Veilingmeester 11
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 423.999[ € 402.799 – € 445.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.300[ € 5.035 – € 5.565 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veilingmeester 11 adviseren wij in een bod van € 459.590, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 423.999 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.436+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.590+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.570+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veilingmeester 11 zal in bij een vraagprijs van € 423.999 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veilingmeester 11 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 441.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veilingmeester 11

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.436
Verwachte verkoopprijs€ 459.590
Verwachte vraagprijs€ 423.999
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtFrankenhof→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frankenhof besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (13%)
C (21%)
D (5%)
E (2%)

Wonen in Frankenhof

Frankenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vitruvius 62, 3962SC Wijk bij Duurstede
Vitruvius 62
2012 · 74 m²
€ 487.416
Straatbeeld van Remus 48, 3962KZ Wijk bij Duurstede
Remus 48
2013 · 118 m²
€ 508.024
Straatbeeld van Spaarne 2, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 2
1993 · 95 m²
€ 444.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veilingmeester 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.436 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Frankenhof willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Veilingmeester 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veilingmeester 11 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Veilingmeester 11 in Wijk bij Duurstede waard?
Veilingmeester 11 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.436 (bandbreedte € 388.464 – € 494.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frankenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veilingmeester 11 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Veilingmeester 11 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 423.999 (bandbreedte € 402.799 – € 445.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Veilingmeester 11 in Wijk bij Duurstede?
Voor Veilingmeester 11 adviseren wij een bod van € 459.590 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veilingmeester 11 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Veilingmeester 11 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veilingmeester 11 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veilingmeester 11 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -21.594) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veilingmeester 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frankenhof is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Veilingmeester 11 ligt rond € 441.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veilingmeester 11?
Huishoudens in de buurt van Veilingmeester 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frankenhof heeft 14% van de woningen zonnepanelen.