Huiswaardemeter

Woningwaarde Catlastraat 9

3962DG Wijk bij Duurstede

Te koop
109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.841
-5,5%
[ € 391.460 – € 498.222 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.361[ € 436.858 – € 482.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Catlastraat 9 in Wijk bij Duurstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 444.841 (€ 4.081 per m²). Dit is een daling van -5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.774Sinds mei -0,4%
€ -25.89812 maanden -5,5%
€ -45.86012 mnd vs. NL -9,7%
Catlastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.841 voor Catlastraat 9 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Catlastraat 9 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.361. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.841.

Verwachte verkoopprijs Catlastraat 9
€ 462.361[ € 436.858 – € 482.843 ]
Verkoper houdt over€ 456.025−€ 6.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.758+€ 11.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.025

Wat is de vraagprijs?

Catlastraat 9 in Wijk bij Duurstede staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Vraagprijs Catlastraat 9
Onder gem. in buurt De HeulBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heul
€ 481.556[ € 359.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Catlastraat 9 adviseren wij in een bod van € 462.361, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.841+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.361+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.479+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Catlastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Catlastraat 9 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 444.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 222.000€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Catlastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.841
Verwachte verkoopprijs€ 462.361
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Heul→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heul besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (42%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Heul

De Heul biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lothariusstraat 21, 3962BD Wijk bij Duurstede
Lothariusstraat 21
1971 · 125 m²
€ 463.370
Straatbeeld van Agricolastraat 138, 3961DG Wijk bij Duurstede
Agricolastraat 138
1967 · 70 m²
€ 288.220
Straatbeeld van Friese Steen 84, 3961XK Wijk bij Duurstede
Friese Steen 84
1981 · 117 m²
€ 434.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Catlastraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.841 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Heul willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -5,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Catlastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Catlastraat 9 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Catlastraat 9 in Wijk bij Duurstede waard?
Catlastraat 9 in Wijk bij Duurstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.841 (bandbreedte € 391.460 – € 498.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heul.
Wat is de vraagprijs van Catlastraat 9 in Wijk bij Duurstede?
Catlastraat 9 in Wijk bij Duurstede staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Catlastraat 9 in Wijk bij Duurstede?
Voor Catlastraat 9 adviseren wij een bod van € 462.361 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Catlastraat 9 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Catlastraat 9 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Catlastraat 9 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Catlastraat 9 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -5,5% (€ -25.898) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Catlastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heul is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Catlastraat 9 ligt rond € 444.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Catlastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Catlastraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heul heeft 17% van de woningen zonnepanelen.