Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizer 40

3962EZ Wijk bij Duurstede

Te koop
203 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 8.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.715.149
-4,7%
[ € 1.509.331 – € 1.920.967 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.650.000[ € 1.567.500 – € 1.732.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.770.744[ € 1.672.523 – € 1.848.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizer 40 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.715.149 (€ 8.449 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.840Sinds september -0,4%
€ -83.90212 maanden -4,7%
€ -153.59912 mnd vs. NL -8,5%
Keizer 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.715.149 voor Keizer 40 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizer 40 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.770.744. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.715.149.

Verwachte verkoopprijs Keizer 40
€ 1.770.744[ € 1.672.523 – € 1.848.578 ]
Verkoper houdt over€ 1.750.016−€ 20.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.808.309+€ 37.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.770.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.750.016

Wat is de vraagprijs?

Keizer 40 in Wijk bij Duurstede staat in te koop voor € 1.650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.128 per m².

Vraagprijs Keizer 40
Onder gem. in buurt Noorderwaard-ZuidBoven gem.
€ 1.650.000[ € 1.567.500 – € 1.732.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.128[ € 7.722 – € 8.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Zuid
€ 769.000[ € 419.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizer 40 adviseren wij in een bod van € 1.770.744, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 1.650.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.715.149+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.770.744+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.859.281+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizer 40 zal in bij een vraagprijs van € 1.650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizer 40 in Wijk bij Duurstede bedragen € 8.630 per maand bij een woningwaarde van € 1.715.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.387
OZB€ 145
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 8.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.019.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizer 40

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.715.149
Verwachte verkoopprijs€ 1.770.744
Vraagprijs€ 1.650.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Zuid→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (26%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Noorderwaard-Zuid

Noorderwaard-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waag 9, 3961LW Wijk bij Duurstede
Waag 9
1989 · 179 m²
€ 1.015.337
Straatbeeld van Kempenaar 72, 3961KN Wijk bij Duurstede
Kempenaar 72
1988 · 162 m²
€ 742.829
Straatbeeld van Karel de Grotestraat 28, 3962CL Wijk bij Duurstede
Karel de Grotestraat 28
1989 · 119 m²
€ 532.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keizer 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.715.149 duidelijk in het hogere segment van Noorderwaard-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keizer 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizer 40 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Keizer 40 in Wijk bij Duurstede waard?
Keizer 40 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.715.149 (bandbreedte € 1.509.331 – € 1.920.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Keizer 40 in Wijk bij Duurstede?
Keizer 40 in Wijk bij Duurstede staat in oktober 2026 te koop voor € 1.650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizer 40 in Wijk bij Duurstede?
Voor Keizer 40 adviseren wij een bod van € 1.770.744 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizer 40 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Keizer 40 in Wijk bij Duurstede bedragen € 8.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.715.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.387 uit hypotheeklasten, circa € 195 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizer 40 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizer 40 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -83.902) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizer 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Zuid is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Keizer 40 ligt rond € 1.715.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizer 40?
Huishoudens in de buurt van Keizer 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.