Huiswaardemeter

Woningwaarde Venus 4

3962KJ Wijk bij Duurstede

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.078
-4,7%
[ € 497.269 – € 632.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.031[ € 515.879 – € 570.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.020[ € 557.665 – € 616.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Venus 4 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.078 (€ 3.622 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.253Sinds september -0,4%
€ -27.64312 maanden -4,7%
€ -50.60612 mnd vs. NL -8,5%
Venus 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.078 voor Venus 4 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venus 4 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.020. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 565.078.

Verwachte verkoopprijs Venus 4
€ 588.020[ € 557.665 – € 616.368 ]
Verkoper houdt over€ 580.302−€ 7.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.930+€ 13.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venus 4 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Venus 4
Onder gem. in buurt De GeerBoven gem.
€ 543.031[ € 515.879 – € 570.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Geer
€ 652.071[ € 467.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venus 4 adviseren wij in een bod van € 588.020, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 543.031 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.078+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.020+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.421+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venus 4 zal in bij een vraagprijs van € 543.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venus 4 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.898 per maand bij een woningwaarde van € 565.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.763
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venus 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.078
Verwachte verkoopprijs€ 588.020
Verwachte vraagprijs€ 543.031
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Geer→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Geer besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (3%)

Wonen in De Geer

De Geer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bacchus 14, 3962LM Wijk bij Duurstede
Bacchus 14
1998 · 194 m²
€ 881.685
Straatbeeld van Remus 48, 3962KZ Wijk bij Duurstede
Remus 48
2013 · 118 m²
€ 508.024
Straatbeeld van Linge 10, 3961JG Wijk bij Duurstede
Linge 10
1993 · 146 m²
€ 719.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venus 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 565.078 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Geer willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Venus 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venus 4 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Venus 4 in Wijk bij Duurstede waard?
Venus 4 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.078 (bandbreedte € 497.269 – € 632.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Geer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venus 4 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Venus 4 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 543.031 (bandbreedte € 515.879 – € 570.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Venus 4 in Wijk bij Duurstede?
Voor Venus 4 adviseren wij een bod van € 588.020 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venus 4 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Venus 4 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.763 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venus 4 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venus 4 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -27.643) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venus 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Geer is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Venus 4 ligt rond € 565.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venus 4?
Huishoudens in de buurt van Venus 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Geer heeft 22% van de woningen zonnepanelen.