Huiswaardemeter

Woningwaarde Cicero 15

3962KP Wijk bij Duurstede

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.315
-4,7%
[ € 582.837 – € 741.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.285[ € 607.321 – € 671.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.175[ € 651.048 – € 719.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Cicero 15 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.315 (€ 4.980 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.641Sinds september -0,4%
€ -32.39912 maanden -4,7%
€ -59.31312 mnd vs. NL -8,5%
Cicero 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.315 voor Cicero 15 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cicero 15 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.175. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 662.315.

Verwachte verkoopprijs Cicero 15
€ 686.175[ € 651.048 – € 719.579 ]
Verkoper houdt over€ 677.377−€ 8.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.049+€ 15.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cicero 15 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.807 per m².

Verwachte vraagprijs Cicero 15
Onder gem. in buurt De GeerBoven gem.
€ 639.285[ € 607.321 – € 671.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.807[ € 4.566 – € 5.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Geer
€ 652.071[ € 467.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cicero 15 adviseren wij in een bod van € 686.175, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 639.285 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.315+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.175+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.484+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cicero 15 zal in bij een vraagprijs van € 639.285 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cicero 15 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.377 per maand bij een woningwaarde van € 662.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.239
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cicero 15

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.315
Verwachte verkoopprijs€ 686.175
Verwachte vraagprijs€ 639.285
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Geer→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Geer besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (3%)

Wonen in De Geer

De Geer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Remus 48, 3962KZ Wijk bij Duurstede
Remus 48
2013 · 118 m²
€ 508.024
Straatbeeld van Bacchus 14, 3962LM Wijk bij Duurstede
Bacchus 14
1998 · 194 m²
€ 881.685
Straatbeeld van Vitruvius 62, 3962SC Wijk bij Duurstede
Vitruvius 62
2012 · 74 m²
€ 487.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 662.315 ligt Cicero 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Geer. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cicero 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cicero 15 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Cicero 15 in Wijk bij Duurstede waard?
Cicero 15 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.315 (bandbreedte € 582.837 – € 741.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Geer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cicero 15 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Cicero 15 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 639.285 (bandbreedte € 607.321 – € 671.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Cicero 15 in Wijk bij Duurstede?
Voor Cicero 15 adviseren wij een bod van € 686.175 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cicero 15 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Cicero 15 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.239 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cicero 15 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cicero 15 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -32.399) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cicero 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Geer is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Cicero 15 ligt rond € 662.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cicero 15?
Huishoudens in de buurt van Cicero 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Geer heeft 22% van de woningen zonnepanelen.