Huiswaardemeter

Woningwaarde Romulus 112

3962LB Wijk bij Duurstede

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.067
-4,7%
[ € 431.259 – € 548.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.026[ € 447.475 – € 494.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.878[ € 483.720 – € 534.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Romulus 112 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.067 (€ 5.385 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.954Sinds september -0,4%
€ -23.97312 maanden -4,7%
€ -43.88812 mnd vs. NL -8,5%
Romulus 112
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.067 voor Romulus 112 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romulus 112 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.878. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.067.

Verwachte verkoopprijs Romulus 112
€ 509.878[ € 483.720 – € 534.638 ]
Verkoper houdt over€ 503.019−€ 6.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.226+€ 12.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Romulus 112 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.176 per m².

Verwachte vraagprijs Romulus 112
Onder gem. in buurt De GeerBoven gem.
€ 471.026[ € 447.475 – € 494.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.176[ € 4.917 – € 5.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Geer
€ 652.071[ € 467.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romulus 112 adviseren wij in een bod van € 509.878, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 471.026 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.067+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.878+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.372+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romulus 112 zal in bij een vraagprijs van € 471.026 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romulus 112 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 490.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romulus 112

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.067
Verwachte verkoopprijs€ 509.878
Verwachte vraagprijs€ 471.026
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Geer→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Geer besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (3%)

Wonen in De Geer

De Geer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vitruvius 62, 3962SC Wijk bij Duurstede
Vitruvius 62
2012 · 74 m²
€ 487.416
Straatbeeld van Remus 48, 3962KZ Wijk bij Duurstede
Remus 48
2013 · 118 m²
€ 508.024
Straatbeeld van Spaarne 2, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 2
1993 · 95 m²
€ 444.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Romulus 112 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.067 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Geer willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Romulus 112

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romulus 112 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Romulus 112 in Wijk bij Duurstede waard?
Romulus 112 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.067 (bandbreedte € 431.259 – € 548.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Geer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Romulus 112 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Romulus 112 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 471.026 (bandbreedte € 447.475 – € 494.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Romulus 112 in Wijk bij Duurstede?
Voor Romulus 112 adviseren wij een bod van € 509.878 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romulus 112 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Romulus 112 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romulus 112 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romulus 112 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -23.973) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romulus 112?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Geer is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Romulus 112 ligt rond € 490.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romulus 112?
Huishoudens in de buurt van Romulus 112 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Geer heeft 22% van de woningen zonnepanelen.