Huiswaardemeter

Woningwaarde Tacitus 12

3962LG Wijk bij Duurstede

233 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.069.443
-4,7%
[ € 941.110 – € 1.197.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.034.553[ € 982.825 – € 1.086.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.105.510[ € 1.048.674 – € 1.159.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Tacitus 12 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.069.443 (€ 4.590 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.265Sinds september -0,4%
€ -52.31512 maanden -4,7%
€ -95.77312 mnd vs. NL -8,5%
Tacitus 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.069.443 voor Tacitus 12 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tacitus 12 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.105.510. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.069.443.

Verwachte verkoopprijs Tacitus 12
€ 1.105.510[ € 1.048.674 – € 1.159.062 ]
Verkoper houdt over€ 1.092.099−€ 13.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.129.770+€ 24.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.105.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.092.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tacitus 12 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.034.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.440 per m².

Verwachte vraagprijs Tacitus 12
Onder gem. in buurt De GeerBoven gem.
€ 1.034.553[ € 982.825 – € 1.086.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.440[ € 4.218 – € 4.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Geer
€ 652.071[ € 467.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tacitus 12 adviseren wij in een bod van € 1.105.510, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.034.553 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.069.443+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.105.510+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.160.786+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tacitus 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.034.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tacitus 12 in Wijk bij Duurstede bedragen € 5.426 per maand bij een woningwaarde van € 1.069.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.269.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.230
OZB€ 90
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.882.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tacitus 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte647 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.069.443
Verwachte verkoopprijs€ 1.105.510
Verwachte vraagprijs€ 1.034.553
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Geer→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Geer besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (3%)

Wonen in De Geer

De Geer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bacchus 14, 3962LM Wijk bij Duurstede
Bacchus 14
1998 · 194 m²
€ 881.685
Straatbeeld van Remus 48, 3962KZ Wijk bij Duurstede
Remus 48
2013 · 118 m²
€ 508.024
Straatbeeld van Linge 10, 3961JG Wijk bij Duurstede
Linge 10
1993 · 146 m²
€ 719.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tacitus 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.069.443 duidelijk in het hogere segment van De Geer. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tacitus 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tacitus 12 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Tacitus 12 in Wijk bij Duurstede waard?
Tacitus 12 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.069.443 (bandbreedte € 941.110 – € 1.197.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Geer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tacitus 12 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Tacitus 12 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 1.034.553 (bandbreedte € 982.825 – € 1.086.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Tacitus 12 in Wijk bij Duurstede?
Voor Tacitus 12 adviseren wij een bod van € 1.105.510 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tacitus 12 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Tacitus 12 in Wijk bij Duurstede bedragen € 5.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.069.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.230 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tacitus 12 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tacitus 12 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -52.315) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tacitus 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Geer is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Tacitus 12 ligt rond € 1.069.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tacitus 12?
Huishoudens in de buurt van Tacitus 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Geer heeft 22% van de woningen zonnepanelen.