Huiswaardemeter

Woningwaarde Octavianus 46

3962LW Wijk bij Duurstede

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.340
-4,7%
[ € 428.859 – € 545.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.545[ € 445.118 – € 491.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.888[ € 480.727 – € 531.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Octavianus 46 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.340 (€ 4.351 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.943Sinds september -0,4%
€ -23.84012 maanden -4,7%
€ -43.64412 mnd vs. NL -8,5%
Octavianus 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.340 voor Octavianus 46 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Octavianus 46 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.888. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 487.340.

Verwachte verkoopprijs Octavianus 46
€ 506.888[ € 480.727 – € 531.330 ]
Verkoper houdt over€ 500.062−€ 6.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.176+€ 12.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Octavianus 46 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.183 per m².

Verwachte vraagprijs Octavianus 46
Onder gem. in buurt De GeerBoven gem.
€ 468.545[ € 445.118 – € 491.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.183[ € 3.974 – € 4.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Geer
€ 652.071[ € 467.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Octavianus 46 adviseren wij in een bod van € 506.888, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 468.545 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.340+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.888+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.232+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Octavianus 46 zal in bij een vraagprijs van € 468.545 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Octavianus 46 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 487.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Octavianus 46

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.340
Verwachte verkoopprijs€ 506.888
Verwachte vraagprijs€ 468.545
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Geer→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Geer besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (3%)

Wonen in De Geer

De Geer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Remus 48, 3962KZ Wijk bij Duurstede
Remus 48
2013 · 118 m²
€ 508.024
Straatbeeld van Vitruvius 62, 3962SC Wijk bij Duurstede
Vitruvius 62
2012 · 74 m²
€ 487.416
Straatbeeld van Bacchus 14, 3962LM Wijk bij Duurstede
Bacchus 14
1998 · 194 m²
€ 881.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.340 is Octavianus 46 een van de meer betaalbare woningen in De Geer. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Octavianus 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Octavianus 46 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Octavianus 46 in Wijk bij Duurstede waard?
Octavianus 46 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.340 (bandbreedte € 428.859 – € 545.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Geer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Octavianus 46 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Octavianus 46 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 468.545 (bandbreedte € 445.118 – € 491.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Octavianus 46 in Wijk bij Duurstede?
Voor Octavianus 46 adviseren wij een bod van € 506.888 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Octavianus 46 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Octavianus 46 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Octavianus 46 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Octavianus 46 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -23.840) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Octavianus 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Geer is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Octavianus 46 ligt rond € 487.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Octavianus 46?
Huishoudens in de buurt van Octavianus 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Geer heeft 22% van de woningen zonnepanelen.