Huiswaardemeter

Woningwaarde Vitruvius 38

3962SC Wijk bij Duurstede

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.671
-4,7%
[ € 379.870 – € 483.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.904[ € 394.159 – € 435.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.116[ € 426.086 – € 470.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Vitruvius 38 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.671 (€ 5.833 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.721Sinds september -0,4%
€ -21.11712 maanden -4,7%
€ -38.65912 mnd vs. NL -8,5%
Vitruvius 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.671 voor Vitruvius 38 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vitruvius 38 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.116. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.671.

Verwachte verkoopprijs Vitruvius 38
€ 449.116[ € 426.086 – € 470.937 ]
Verkoper houdt over€ 442.926−€ 6.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.248+€ 11.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vitruvius 38 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.607 per m².

Verwachte vraagprijs Vitruvius 38
Onder gem. in buurt De GeerBoven gem.
€ 414.904[ € 394.159 – € 435.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.607[ € 5.326 – € 5.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Geer
€ 652.071[ € 467.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vitruvius 38 adviseren wij in een bod van € 449.116, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 414.904 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.671+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.116+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.572+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vitruvius 38 zal in bij een vraagprijs van € 414.904 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vitruvius 38 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.215 per maand bij een woningwaarde van € 431.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vitruvius 38

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.671
Verwachte verkoopprijs€ 449.116
Verwachte vraagprijs€ 414.904
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Geer→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Geer besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (3%)

Wonen in De Geer

De Geer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vitruvius 62, 3962SC Wijk bij Duurstede
Vitruvius 62
2012 · 74 m²
€ 487.416
Straatbeeld van Remus 48, 3962KZ Wijk bij Duurstede
Remus 48
2013 · 118 m²
€ 508.024
Straatbeeld van Spaarne 2, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 2
1993 · 95 m²
€ 444.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.671 is Vitruvius 38 een van de meer betaalbare woningen in De Geer. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vitruvius 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vitruvius 38 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Vitruvius 38 in Wijk bij Duurstede waard?
Vitruvius 38 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.671 (bandbreedte € 379.870 – € 483.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Geer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vitruvius 38 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Vitruvius 38 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 414.904 (bandbreedte € 394.159 – € 435.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Vitruvius 38 in Wijk bij Duurstede?
Voor Vitruvius 38 adviseren wij een bod van € 449.116 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vitruvius 38 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Vitruvius 38 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vitruvius 38 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vitruvius 38 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -21.117) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vitruvius 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Geer is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Vitruvius 38 ligt rond € 431.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vitruvius 38?
Huishoudens in de buurt van Vitruvius 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Geer heeft 22% van de woningen zonnepanelen.