Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 43a

3962TJ Wijk bij Duurstede

187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.830
-4,7%
[ € 736.410 – € 937.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 810.195[ € 769.685 – € 850.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.341[ € 820.484 – € 906.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 43a in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.830 (€ 4.475 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.337Sinds september -0,4%
€ -40.93612 maanden -4,7%
€ -74.94212 mnd vs. NL -8,5%
Nachtegaal 43a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.830 voor Nachtegaal 43a in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 43a in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.341. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 836.830.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 43a
€ 864.341[ € 820.484 – € 906.852 ]
Verkoper houdt over€ 853.583−€ 10.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 883.778+€ 19.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 43a in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 810.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.333 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 43a
Onder gem. in buurt Noorderwaard-ZuidBoven gem.
€ 810.195[ € 769.685 – € 850.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.333[ € 4.116 – € 4.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Zuid
€ 769.000[ € 419.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 43a adviseren wij in een bod van € 864.341, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 810.195 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.830+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.341+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 907.558+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 43a zal in bij een vraagprijs van € 810.195 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 43a in Wijk bij Duurstede bedragen € 4.258 per maand bij een woningwaarde van € 836.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.092
OZB€ 71
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.473.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 43a

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.830
Verwachte verkoopprijs€ 864.341
Verwachte vraagprijs€ 810.195
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Zuid→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (26%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Noorderwaard-Zuid

Noorderwaard-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaagmolen 28, 3962GB Wijk bij Duurstede
Zaagmolen 28
1993 · 98 m²
€ 437.121
Straatbeeld van Waag 9, 3961LW Wijk bij Duurstede
Waag 9
1989 · 179 m²
€ 1.015.337
Straatbeeld van Kempenaar 72, 3961KN Wijk bij Duurstede
Kempenaar 72
1988 · 162 m²
€ 742.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaal 43a valt met een geschatte woningwaarde van € 836.830 duidelijk in het hogere segment van Noorderwaard-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 43a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 43a in Wijk bij Duurstede.

Wat is Nachtegaal 43a in Wijk bij Duurstede waard?
Nachtegaal 43a in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.830 (bandbreedte € 736.410 – € 937.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 43a in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 43a in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 810.195 (bandbreedte € 769.685 – € 850.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 43a in Wijk bij Duurstede?
Voor Nachtegaal 43a adviseren wij een bod van € 864.341 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 43a in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 43a in Wijk bij Duurstede bedragen € 4.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.092 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 43a in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 43a in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -40.936) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 43a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Zuid is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 43a ligt rond € 836.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 43a?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 43a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.