Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 51

3962TJ Wijk bij Duurstede

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.845
-4,7%
[ € 634.344 – € 807.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.947[ € 661.150 – € 730.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.633[ € 708.753 – € 783.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 51 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.845 (€ 4.534 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.875Sinds september -0,4%
€ -35.26312 maanden -4,7%
€ -64.55612 mnd vs. NL -8,5%
Nachtegaal 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.845 voor Nachtegaal 51 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 51 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.633. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 720.845.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 51
€ 746.633[ € 708.753 – € 783.358 ]
Verkoper houdt over€ 737.170−€ 9.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.716+€ 17.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 51 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.377 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 51
Onder gem. in buurt Noorderwaard-ZuidBoven gem.
€ 695.947[ € 661.150 – € 730.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.377[ € 4.158 – € 4.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Zuid
€ 769.000[ € 419.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 51 adviseren wij in een bod van € 746.633, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 695.947 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.845+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.633+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.965+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 51 zal in bij een vraagprijs van € 695.947 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 51 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.674 per maand bij een woningwaarde van € 720.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.525
OZB€ 61
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.269.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 51

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.845
Verwachte verkoopprijs€ 746.633
Verwachte vraagprijs€ 695.947
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Zuid→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (26%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Noorderwaard-Zuid

Noorderwaard-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaagmolen 28, 3962GB Wijk bij Duurstede
Zaagmolen 28
1993 · 98 m²
€ 437.121
Straatbeeld van Kempenaar 72, 3961KN Wijk bij Duurstede
Kempenaar 72
1988 · 162 m²
€ 742.829
Straatbeeld van Stuurboord 13, 3961JP Wijk bij Duurstede
Stuurboord 13
1984 · 113 m²
€ 443.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 720.845 ligt Nachtegaal 51 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderwaard-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 51 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Nachtegaal 51 in Wijk bij Duurstede waard?
Nachtegaal 51 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.845 (bandbreedte € 634.344 – € 807.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 51 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 51 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 695.947 (bandbreedte € 661.150 – € 730.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 51 in Wijk bij Duurstede?
Voor Nachtegaal 51 adviseren wij een bod van € 746.633 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 51 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 51 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.525 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 51 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 51 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -35.263) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Zuid is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 51 ligt rond € 720.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 51?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.