Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Martèlstraat 109

3962VC Wijk bij Duurstede

Te koop
118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.368
-5,3%
[ € 547.684 – € 697.052 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.880[ € 605.948 – € 669.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Martèlstraat 109 in Wijk bij Duurstede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 622.368 (€ 5.274 per m²). Dit is een daling van -5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.482Sinds juli -0,4%
€ -34.75612 maanden -5,3%
€ -57.96612 mnd vs. NL -8,8%
Karel Martèlstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.368 voor Karel Martèlstraat 109 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Martèlstraat 109 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.880. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 622.368.

Verwachte verkoopprijs Karel Martèlstraat 109
€ 646.880[ € 605.948 – € 669.732 ]
Verkoper houdt over€ 638.514−€ 8.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.968+€ 15.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.514

Wat is de vraagprijs?

Karel Martèlstraat 109 in Wijk bij Duurstede staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.042 per m².

Vraagprijs Karel Martèlstraat 109
Onder gem. in buurt De HeulBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.042[ € 4.790 – € 5.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heul
€ 526.000[ € 450.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Martèlstraat 109 adviseren wij in een bod van € 646.880, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.368+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.880+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.224+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Martèlstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Martèlstraat 109 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.174 per maand bij een woningwaarde van € 622.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.043
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Martèlstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.368
Verwachte verkoopprijs€ 646.880
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Heul→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heul besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (41%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Heul

De Heul biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lothariusstraat 21, 3962BD Wijk bij Duurstede
Lothariusstraat 21
1971 · 125 m²
€ 466.340
Straatbeeld van Dr Holwerdastraat 4, 3962AW Wijk bij Duurstede
Dr Holwerdastraat 4
1972 · 109 m²
€ 471.434
Straatbeeld van Karolingersweg 182, 3962AN Wijk bij Duurstede
Karolingersweg 182
1973 · 140 m²
€ 469.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karel Martèlstraat 109 valt met een geschatte woningwaarde van € 622.368 duidelijk in het hogere segment van De Heul. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -5,3% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Karel Martèlstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Martèlstraat 109 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Karel Martèlstraat 109 in Wijk bij Duurstede waard?
Karel Martèlstraat 109 in Wijk bij Duurstede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.368 (bandbreedte € 547.684 – € 697.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heul.
Wat is de vraagprijs van Karel Martèlstraat 109 in Wijk bij Duurstede?
Karel Martèlstraat 109 in Wijk bij Duurstede staat in augustus 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Martèlstraat 109 in Wijk bij Duurstede?
Voor Karel Martèlstraat 109 adviseren wij een bod van € 646.880 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Martèlstraat 109 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Martèlstraat 109 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.043 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Martèlstraat 109 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Martèlstraat 109 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -5,3% (€ -34.756) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Martèlstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heul is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Karel Martèlstraat 109 ligt rond € 622.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Martèlstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Karel Martèlstraat 109 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heul heeft 17% van de woningen zonnepanelen.