Huiswaardemeter

Woningwaarde Lodewijk de Vromestraat 9

3962VG Wijk bij Duurstede

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.647
-4,7%
[ € 411.529 – € 523.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.850[ € 461.101 – € 509.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Lodewijk de Vromestraat 9 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.647 (€ 4.412 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.865Sinds september -0,4%
€ -22.87712 maanden -4,7%
€ -41.88012 mnd vs. NL -8,5%
Lodewijk de Vromestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.647 voor Lodewijk de Vromestraat 9 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lodewijk de Vromestraat 9 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.850. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 467.647.

Verwachte verkoopprijs Lodewijk de Vromestraat 9
€ 485.850[ € 461.101 – € 509.637 ]
Verkoper houdt over€ 479.256−€ 6.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.717+€ 11.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lodewijk de Vromestraat 9 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.236 per m².

Verwachte vraagprijs Lodewijk de Vromestraat 9
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.236[ € 4.024 – € 4.448 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lodewijk de Vromestraat 9 adviseren wij in een bod van € 485.850, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.647+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.850+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.143+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lodewijk de Vromestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lodewijk de Vromestraat 9 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.402 per maand bij een woningwaarde van € 467.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lodewijk de Vromestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.647
Verwachte verkoopprijs€ 485.850
Verwachte vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Heul→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heul besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (41%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Heul

De Heul biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Holwerdastraat 4, 3962AW Wijk bij Duurstede
Dr Holwerdastraat 4
1972 · 109 m²
€ 470.600
Straatbeeld van Lothariusstraat 21, 3962BD Wijk bij Duurstede
Lothariusstraat 21
1971 · 125 m²
€ 466.340
Straatbeeld van Karolingersweg 182, 3962AN Wijk bij Duurstede
Karolingersweg 182
1973 · 140 m²
€ 469.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.647 zit Lodewijk de Vromestraat 9 in het middensegment van De Heul — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lodewijk de Vromestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lodewijk de Vromestraat 9 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Lodewijk de Vromestraat 9 in Wijk bij Duurstede waard?
Lodewijk de Vromestraat 9 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.647 (bandbreedte € 411.529 – € 523.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lodewijk de Vromestraat 9 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Lodewijk de Vromestraat 9 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 449.000 (bandbreedte € 426.550 – € 471.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Lodewijk de Vromestraat 9 in Wijk bij Duurstede?
Voor Lodewijk de Vromestraat 9 adviseren wij een bod van € 485.850 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lodewijk de Vromestraat 9 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Lodewijk de Vromestraat 9 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lodewijk de Vromestraat 9 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lodewijk de Vromestraat 9 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -22.877) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lodewijk de Vromestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heul is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Lodewijk de Vromestraat 9 ligt rond € 467.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lodewijk de Vromestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Lodewijk de Vromestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heul heeft 17% van de woningen zonnepanelen.